二手房貸款貸不下來(lái)，如果已經(jīng)和賣(mài)房者有約定，房貸貸款不下來(lái)退回定金，那么賣(mài)房者就會(huì)按照約定退還定金。而沒(méi)有與賣(mài)房者約定退還定金，二手房貸款不下來(lái)又是自己的問(wèn)題，這時(shí)候需要與賣(mài)房者協(xié)商，要求賣(mài)房者退回定金。一般來(lái)說(shuō)，用戶在貸款買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)與賣(mài)房者進(jìn)行定金去向的約定。
總而言之，雙方有了約定，貸款不下來(lái)后續(xù)是很好處理的，沒(méi)有約定的話，兩人必須進(jìn)行協(xié)商定金才有可能退回。
買(mǎi)二手房貸款注意事項(xiàng)
1、明確貸款時(shí)雙方的義務(wù)責(zé)任
在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。
2、明確貸款未獲批的處理方式
在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買(mǎi)受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不能按買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除，買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。
3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策
購(gòu)房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購(gòu)房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書(shū)面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。
4、每月還款額度要量力而行
在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。
