公積金房貸計(jì)算器2021 公積金貸款年利率2.75%等于幾厘？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容，下文是小編給大家?guī)淼慕榻B。
個(gè)人住房貸款利率只有2.75%？什么是LPR，它在某一年支付多少利息？買家能簡單算出來嗎？
大部分人買房還是需要辦理分期按揭的。這時(shí)候他們會(huì)遇到幾個(gè)問題，就是經(jīng)常聽到現(xiàn)在房貸利率上浮了10%。我買房的時(shí)候，利率已經(jīng)打折了。那么，這次下調(diào)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？
真的很標(biāo)準(zhǔn)。讓老關(guān)給你講講。銀行可以適當(dāng)上下調(diào)整貸款利率，按照標(biāo)準(zhǔn)就是房貸基準(zhǔn)利率。房貸基準(zhǔn)利率以中國人民銀行規(guī)定的全國專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的存貸款利率為基準(zhǔn)。
中國基準(zhǔn)利率于2015年10月24日進(jìn)行調(diào)整。
各項(xiàng)貸款(單位：%)
六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)4.35
六個(gè)月至一年(含一年)4.35
一至三年(含三年)4.75
三至五年(含五年)4.75
五年以上4.90
個(gè)人住房公積金貸款(單位：%)
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25
2020年8月12日,工行、建行、農(nóng)行、中行、郵儲(chǔ)同時(shí)發(fā)布公告，從8月25日起，批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款按相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)。公告還明確，批量轉(zhuǎn)換完成后，如對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可在2020年12月31日前(含)自行轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦銀行協(xié)商。其實(shí)定價(jià)方法很簡單。目前，中國房貸利率的構(gòu)成是由LPR銀行的浮動(dòng)基點(diǎn)來計(jì)算的。
中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、中國民生銀行、Xi銀行、臺(tái)州銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行、渣打銀行(中國)、花旗銀行(中國)、微眾銀行和網(wǎng)上商業(yè)銀行的最新貸款市場利率(LPR)。
LPR的利率是：
2022年3月21日，貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.6%。
但目前在青島，首套房的銀行優(yōu)惠房貸利率仍在5.3%左右。無論是之前的基準(zhǔn)利率還是現(xiàn)在的LPR利率，要知道這里指的是年利率而不是月利率。也就是說，年利率5.3%，10萬本金的年利息是5300元。
不過，除了銀行貸款，中國還有公積金貸款。本公積金是指在本市購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房，具有完全民事行為能力，并按規(guī)定在本市正常繳納住房公積金的在職職工。
公積金可用于新房或二手房抵押貸款。公積金利率目前是五年以內(nèi)(含五年)。
2.75%，也就是說10萬本金的年利息是2750元。非常便宜。
最后舉個(gè)例子，計(jì)算50萬的房貸還款，貸款期限20年(每期一個(gè)月)，240期，利率5.3%。20年后還多少？
貸款50萬本息分240期計(jì)算
20年總利息31.2萬左右。
上面算出來的20年還款期大概是31.2萬的凈總利息，那么為了緩解壓力把還款期延長到30年360期怎么辦？
房貸50萬360分期總利息近50萬，翻倍。
可以，如果同樣是貸款50萬，360期后，共支付利息499548.37元。幾乎翻了一倍。
但是我們不要忽視這30年的社會(huì)發(fā)展，通貨膨脹，不可預(yù)知的未來。但是我們可以回想一下30年前的收入和購買力。其實(shí)我們住了30年的房子也在升值，我們的收入也在增加。如果每個(gè)月慢慢還清兩三千元的本息，利息也不會(huì)那么可怕。
為什么要投資遙遠(yuǎn)的地方？萊西是個(gè)好地方。評(píng)論區(qū)見！
