公積金房貸提前還款計算器 住房公積金提前還款查詢計算器？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P內容，下面小編為大家整理推薦。

30萬，放在幾年前，這是德陽一套房的全款。

不是現(xiàn)在，30萬只能是首付。等等，等等，等等，等等，等等

全款變首付，首付變車庫.

我窮，他們也應該窮。這種自以為是的思維模式框住了你的格局。

但是，德陽有錢人的買房方式，這是沒買過房的人無法體會或想象的。

2月份的時候，舒36已經給大家上了一道名為《有錢人的快樂》的菜。

今天再來個配菜，叫《換房的苦惱》。

有一個網友在綿竹上班，已經有一套公積金按揭的房子，現(xiàn)在想再在德陽買一套，用作投資或者以后留給娃兒。

有時候我也不知道自己為什么這么在意。沒有其他人問。我為什么這么積極？一個問題，拉出了一串答案。

現(xiàn)在26萬的貸款未還在這間套房里。按照德陽公積金中心的規(guī)定，她不能再使用公積金貸款了。

如果你再買一套房，請問是提前還清首套房26萬貸款等半年再買劃算，還是直接采用商貸首付50%，然后提取公積金來還商貸劃算呢？

相信很多人想買二套房都會遇到這種情況。第一組曲還沒有完成，是提前還款后再買劃算還是用二套政策買劃算？.

今天，我們以她的情況為案例。(過程很重要，看不懂過程就直接看結論)

首套住房公積金貸款30萬，貸款240筆，已還34筆，還有26萬貸款未還?，F(xiàn)在手里有30萬現(xiàn)金，打算再買一套房子，面積100左右，總價60萬，也是240期貸款。

她有兩種選擇方案：

1.提前還款，半年后再用公積金貸款。

2.不提前還款，直接使用商業(yè)貸款，提取公積金償還商業(yè)貸款。(如果你多付錢)

我列了一個清單，怕大家聽起來云里霧里，讓大家更容易理解。

再來看看她的第一套房，已經還了34期，也就是差兩個月三年(當時真的很便宜)?，F(xiàn)在她在月供1701.59元,在利息也就10.838萬.有20年的貸款

現(xiàn)在買二套房，她選擇第一種方案，采用公積金貸款，提前還款半年后。

30萬現(xiàn)金-26萬用作提前還款。

那么，半年后，買第二套房，就要給18萬的首付款公積金貸款(前提是她公積金貸款最高額度50萬【查貸款額度】)。其次，公積金二套房利率上浮10%，20年貸款給總利息16.84萬。

也就是說，如果她選擇第一種方案，那么初始資金至少要26.18萬=44萬！.

BUT，她只有30萬的現(xiàn)金。

如果選第2種方案,也就是不用提前還款，直接用商業(yè)貸款，算成第二套房。

然后，首付是二手房的首付，因為商業(yè)貸款二套房首付至少五成，總房款60萬首付30萬，正好和她現(xiàn)有的資金一樣。

如果不使用兩套商業(yè)貸款提前還款，利息就是首套房尾款26萬元的利息。7.8萬,20.07萬,共計27.87萬第二套房的利益

結論

1、很明顯，提前還款后采用公積金貸款利息比不提前還款采用商貸少11.03萬，月供少1335元，且享受了第二套房的公積金貸款的政策。

2、提前還款首期資金需要44萬，綿竹網友資金缺口14萬！不提前還款首期資金需要30萬！剛好合適。

重點是，

如果提前還款后半年如果缺口資金14萬不到位，那提前還款就沒有意義了。

建議是，

如果你是那種欠銀行錢就心慌的人，建議你選第1種方案；如果你想理財且是作為投資，建議選第2種方案。前提是你能承受住兩套房的月供，利息多11萬雖然現(xiàn)在看起來多，不過考慮到通貨膨脹，20年后的11萬也就相當于3萬多。

其次，如果公積金繳存和余額都較多，二套房都用不完的話，建議直接商貸，提取公積金當首付，每年再提取公積金還貸款吧。

敲黑板，沒買過房請注意：

1、第1套房貸款沒還完，是不能再用公積金貸款的，無論第1套是公積金貸款還是商業(yè)貸款。

2、提前還款后，需要等半年后，才能使用公積金貸款。

3、普通人只有兩次可使用公積金貸款的機會，詳情請看下圖。

買一贈一。

假如她首套房是商代，請問，提前還款再買二套房又劃算嗎？

如果她二套房想采用公積金貸款，規(guī)矩是一樣的。

所以，過程直接省略，直接說結論。

1、提前還款，首期自己26萬尾款+18萬首付=44萬。利息16萬，月供2452元。

2、不提前還款，采用二套房模式，首期資金30萬首付款，利息大約33萬，月供4049元。

第2種方案首期資金壓力會小14萬，20年利息多17萬，月供每月多1597元。

建議還是那個建議。

錢在貶值，購買力在下降。能貸款就不全款，能貸30年就不貸20年。

還有，如今60萬總價在德陽并沒有那么容易選到一款性價比房源。

溫馨提示：

買房之前先查查貸款資格【查詢】，免得打不到狐貍反惹一身騷。

之前我還攻略過《德陽出房貸新政之后，想換房子的你還換得起嗎？》，也是類似的攻略，感興趣可以看一下。

下回我們換一道菜，叫《投資房子數(shù)錢的快樂》。

看看高手是怎么玩的，媽的，太尼瑪牛逼了。