房屋確權(quán)不是房產(chǎn)證，兩者存在差別。房屋確權(quán)一般指的是對(duì)農(nóng)村住宅的確權(quán)，農(nóng)戶獲得的確權(quán)證書，只是房屋的使用權(quán)，其所有權(quán)還是歸國(guó)家所有，使用人不能憑借房屋確權(quán)證書隨意出售農(nóng)村住宅。而房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)買賣等方式獲得房屋所有權(quán)的有效憑證，業(yè)主可憑借房產(chǎn)證依法處分住宅。
房屋確權(quán)和房產(chǎn)證有什么關(guān)系
房屋確權(quán)與房產(chǎn)證密不可分，房屋確權(quán)證包括房產(chǎn)證。房產(chǎn)證只是房屋所有人和土地所有人的一個(gè)證據(jù)，它本身就早已包括在了房屋確權(quán)里面。只有同時(shí)擁有這兩個(gè)證明，才能擁有房屋和土地的使用權(quán)，這也意味著房屋是合法的，房管局可以查詢。
農(nóng)村房屋確權(quán)的辦理流程有哪些
1、農(nóng)村房屋所有人向村委會(huì)提出申請(qǐng)，并按照規(guī)定遞交土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證，交由村委會(huì)進(jìn)行審核。
2、村干部及其他村委會(huì)成員根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)情況進(jìn)行核查，屬實(shí)的簽字蓋章并遞交給鄉(xiāng)政府。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門會(huì)安排相關(guān)工作人員去實(shí)地查看，看看農(nóng)民的房子是不是符合相關(guān)的規(guī)定，宅基地的大小是不是在規(guī)定范圍內(nèi)，審核無(wú)誤的情況下簽字，交給縣規(guī)劃局。
4、縣規(guī)劃局會(huì)審核農(nóng)村房屋所使用的宅基地是不是符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展要求，符合要求的審核通過(guò)。
5、當(dāng)事人拿著相關(guān)審核資料，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理不動(dòng)產(chǎn)登記，即農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證，并繳納相應(yīng)的費(fèi)用。
房屋確權(quán)的優(yōu)點(diǎn)是什么
房屋確權(quán)能夠起到維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的作用，能夠防止房屋被惡意占領(lǐng)?？梢愿鶕?jù)合同讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償或者是解除合同。要是查好了房屋的面積沒(méi)有疑問(wèn)，那之后就和開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)了，我們進(jìn)行買賣的時(shí)候也是按照房產(chǎn)上面的面積進(jìn)行銷售。
農(nóng)村里的農(nóng)民都是依靠農(nóng)耕土地生活，所以土地是農(nóng)民的活資產(chǎn)。進(jìn)行房屋確權(quán)可以讓農(nóng)民的土地收益得到保障，它還能夠作為資產(chǎn)讓農(nóng)民進(jìn)行抵押貸款。要是沒(méi)有進(jìn)行房屋確權(quán)，土地的面積就不清楚，農(nóng)民就不能夠放心的進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)或者是經(jīng)營(yíng)，土地的收益就會(huì)受到限制。
