買房后，買家需要申請產(chǎn)權(quán)證書來證明房子的所有者是他們自己的。如果用貸款資金買房，買方需要將房地產(chǎn)抵押給銀行。貸款本息結(jié)算后，辦理抵押手續(xù)，房屋歸買方所有。那么按揭貸款買房什么時候能拿到房產(chǎn)證？
期房房產(chǎn)證的取得時間是以業(yè)主與開放商簽訂的合同為準(zhǔn)的，一般期房是在房屋交付后的三個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如果是購買的是現(xiàn)房或者二手房，需要在合同簽訂后三個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。借款人在申請按揭貸款買房時，房產(chǎn)證是由自己保管的，無需交由銀行等貸款機(jī)構(gòu)保管。
購房者在銀行辦理按揭貸款購房時，需要與銀行簽訂《抵押合同》以及《貸款合同》，之后購房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，設(shè)定抵押權(quán)。然后把《房屋他項權(quán)證》放在銀行，領(lǐng)回房產(chǎn)證。待全部貸款本息結(jié)清后，購房者需要攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明等相關(guān)材料到房管局進(jìn)行變更登記，解除房屋抵押權(quán)，撤銷《房屋他項權(quán)證》，房屋歸個人所有。
也就是說，目前房產(chǎn)證無需抵押給銀行，在進(jìn)行按揭貸款買房時，只需要按照規(guī)定設(shè)立抵押權(quán)，辦理《房屋他項證書即可》，在結(jié)清貸款后，借款人一定要及時辦理解除抵押手續(xù)，這樣才代表獲得了房屋的全部產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)才可以只有上市交易。
