公寓有房產(chǎn)證。只要走正常程序購買，土地資質(zhì)沒有問題的就有房產(chǎn)證，但是公寓與住宅的產(chǎn)權(quán)年限不同。公寓用的土地用途為商業(yè)服務(wù)用地，房屋用途為酒店，所以產(chǎn)權(quán)只有40年。公寓的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。
在購買時要特別注意購買的公寓樓房屬于商住兩用，因此按照相關(guān)規(guī)定，房屋的使用權(quán)性質(zhì)與土地使用權(quán)相同，但商品房的性質(zhì)只會涉及住宅用地、商業(yè)用地與工業(yè)用地。
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
