央行降息房貸不一定自動下降，央行降息可能會自己導致LPR下降。因為房貸受到LPR影響，如果用戶選擇的固定利率貸款，那么在貸款期限內(nèi)房貸不會發(fā)生變化;但如果用戶選擇的浮動利率的話，當LPR下降時，房貸會下降，房貸利率并不是隨著LPR變化而變化，而是在一年進行一次調(diào)整。
央行降息為什么房貸月供不降
央行降息了，房貸月供沒有降，這是因為LPR下調(diào)，用戶的房貸利率要明年才會調(diào)整，當年的房貸利率是不會發(fā)生變化的。或者用戶的房貸利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么調(diào)整，用戶的房貸利率都不會發(fā)生任何變化。因此，貸款利率下調(diào)，房貸利率并不會立刻發(fā)生變化。
并且用戶的房貸利率一般為固定利率模式與浮動利率模式，用戶的貸款合同簽訂的是固定利率，不管LPR如何降低，貸款利率都不會發(fā)生變化;LPR降低后，月供并不會立即發(fā)生改變，必須等到貸款合同約定的利率變更日，新利率生效后，月供才會跟著變化。
因此，貸款降息后，月供不變要根據(jù)實際情況來分析，并不是所有的貸款利率降低了，后續(xù)的貸款利息就一定會降低。
lpr降了為什么房貸沒變
1、辦理房貸時，選擇的是固定利率模式。固定利率模式的房貸利率是不會隨著lpr利率變動而變動的。
2、還未到重新定價日。默認的重新定價日是在每年的1月1號，如果沒到重新定價日，那么即便用戶的房貸利率為浮動利率，也不會隨lpr利率實時變動。比如今年1月1日lpr下降，房貸要明年1月1日才會調(diào)整。
