如今大部分家庭都是通過申請房貸來購房，但發(fā)現(xiàn)房貸利率都很高，這樣還款負(fù)擔(dān)也較重，那么房貸利率高了能改嗎？起碼可以減輕還款壓力，下面來看分析解答。
房貸利率高了想要更改，需要區(qū)分以下兩種情況：
一、房貸已經(jīng)下款
1、轉(zhuǎn)為公積金貸款
相對來說，公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款低不少，如果客戶以前的房貸是商業(yè)貸款，那么就可以想辦法申請商轉(zhuǎn)公，轉(zhuǎn)為公積金貸款以后，客戶的房貸利率自然就降低了。
不過想要申請商轉(zhuǎn)公并不是一件簡單的事情，需要客戶的綜合資質(zhì)滿足公積金中心的要求，需要征信、收入、公積金余額等多個方面滿足要求才行，否則就不能夠辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)，客戶可以準(zhǔn)備好自己的資料先去咨詢，做到心中有數(shù)。
2、選擇浮動房貸利率
如果客戶的房貸與LPR掛鉤了，那么在LPR調(diào)降的時候客戶的房貸利率就會跟著做出變化，不過選擇浮動利率以后如果LPR的數(shù)值調(diào)升了，那么客戶的房貸利率也會隨之上調(diào)。
一般情況下，選擇浮動利率以后客戶的房貸利率會在每年的1月1號或者是房貸下款日根據(jù)最新一期的LPR來調(diào)整，客戶可以查看貸款合同確定自己房貸利率的變化日期，到了調(diào)整日也不用客戶手動調(diào)整，銀行會自動處理這些業(yè)務(wù)。
二、房貸還沒有下款
如果房貸還沒有下款，客戶覺得房貸利率高了可以嘗試以下這幾種處理辦法：
1、提高個人資質(zhì)
商業(yè)房貸利率會直接與LPR掛鉤，雖然客戶無法左右LPR的變化，但可以影響房貸的加點(diǎn)數(shù)值，客戶的房貸利率高，很有可能是銀行給的加點(diǎn)數(shù)值比較高。加點(diǎn)數(shù)值是銀行根據(jù)客戶的綜合資質(zhì)以及當(dāng)?shù)氐男刨J環(huán)境決定的，因此客戶提高個人資質(zhì)可以降低銀行的加點(diǎn)數(shù)值，從而降低房貸利率。
客戶提高個人資質(zhì)的辦法并不難，可以提高自己的收入水平、降低負(fù)債率，甚至在銀行存款或者是購買理財(cái)?shù)榷紩鸬揭恍┳饔谩?/p>
2、更換貸款銀行
如果覺得某一家銀行的房貸利率過高，客戶可以嘗試更換貸款銀行，不同的銀行在房貸上面的規(guī)定可能會存在一些區(qū)別，客戶還是有希望可以找到一家房貸利率不是那么高的銀行。
3、直接申請公積金貸款
在房貸沒下款的時候，客戶可以先放棄原來的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)而去申請公積金貸款。不過想要申請公積金貸款，需要客戶的征信、收入、公積金賬戶等多個方面滿足要求，客戶可以提前做好了解，按照當(dāng)?shù)毓e金中心的提示來準(zhǔn)備貸款資料。
4、提高首付比例
首付比例提高以后，客戶對房貸的依賴會減少，這樣在申請房貸的時候銀行的顧慮也會減少一些，從而有可能會減少房貸利率加點(diǎn)的數(shù)值，降低客戶的房貸利率。
可以看到，如果客戶覺得房貸利率比較高，可以嘗試以上這些辦法來降低自己的貸款利率，不過能不能成功，還是要以當(dāng)?shù)劂y行以及公積金中心的通知為準(zhǔn)。
