新房交房后，一般是根據(jù)合同約定的90天至180天內(nèi)能拿到房產(chǎn)證，最多是不可以超過兩年的。要是購房合同內(nèi)，沒有相關(guān)約定的話，則根據(jù)相關(guān)法律約定的來。
房產(chǎn)證辦理流程
1、首先，購房者要確認開發(fā)商的資質(zhì)，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進行房屋買賣的后一個月內(nèi)持房屋交易合同及其他相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。注意，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、交易雙方接到辦理過戶手續(xù)的通知后，記得攜帶身份證、戶口本、圖章等，同時需交納了手續(xù)費、契稅、印花稅，之后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需交易雙方同時在場共同辦理。但是如果買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)證辦理注意事項
1、關(guān)于開發(fā)商的資質(zhì)，一定審核清楚，幾個關(guān)鍵的證書一定要確認是否齊全。
2、要保證房產(chǎn)證上的信息，和購房合同上的信息是一致的，包括房屋的面積、位置、產(chǎn)權(quán)人的姓名等等。如果出現(xiàn)偏差，一定要確認是什么原因。
3、核對清楚“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。
4、繳納稅費記得索要正式的發(fā)票。
