房貸利率高，借款人的借貸成本就跟隨提升，所以都想可享受低利率的，那么利息支出也減少了，那么房貸利率高怎么轉(zhuǎn)貸成利率低的？下面看介紹。
常用的方法有五種：
1、轉(zhuǎn)成LPR浮動(dòng)利率定價(jià)
轉(zhuǎn)成LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的，房貸利率可以在重定價(jià)日后隨參考的LPR下調(diào)而下調(diào)。
至少?gòu)?020年開(kāi)始，LPR利率是持續(xù)下調(diào)的，因此在2020年3月-8月期間完成了LPR浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)換的，房貸利率都已經(jīng)變低了。
而2020年9月及以后，雖然也可以辦理貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，但大部分都在2020年底就已經(jīng)結(jié)束了，未自主申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的，可能被貸款銀行自動(dòng)批量轉(zhuǎn)換了，具體可咨詢(xún)貸款銀行。
2、轉(zhuǎn)成利率低的公積金貸款
商業(yè)性房貸利率高，轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，利率就能大幅度降低，1-5年期利率可低至2.6%，5年以上利率低至3.1%。
但前提是要滿(mǎn)足公積金貸款條件，且原商貸銀行同意提前結(jié)清貸款。公積金貸款的條件通常有：
（1）所貸房屋必須是住房，且購(gòu)買(mǎi)住房的行為發(fā)生在貸款申請(qǐng)前一年內(nèi)；
（2）公積金賬戶(hù)狀態(tài)正常，且已正常連續(xù)繳存滿(mǎn)一年；
（3）沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款或未終止的公積金約定提取；
（4）個(gè)人征信記錄良好，且具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；
（5）借款人及配偶現(xiàn)無(wú)房或僅有一套住房，且公積金貸款次數(shù)均未超過(guò)2次
（6）能提供公積金中心認(rèn)可的抵押擔(dān)保方式。
3、轉(zhuǎn)成利息低的等額本金還款
舉個(gè)例子，假設(shè)原房貸利率5.8%，貸款本金100萬(wàn)，貸款期限30年，那么：
（1）等額本息還款，利息總額=111.23萬(wàn)；
（2）等額本金還款，利息總額=87.24萬(wàn)。
兩者相比，等額本金能節(jié)省將近24萬(wàn)元，那就相當(dāng)于給房貸利率打折了，雖然房貸利率未降低，但利息降低了，結(jié)果是一樣的。
4、轉(zhuǎn)貸成利率低的經(jīng)營(yíng)貸
國(guó)家針對(duì)部分滿(mǎn)足條件的小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者，確實(shí)提供了貸款利息補(bǔ)貼，貸款利率也比較低，但房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸存在太多風(fēng)險(xiǎn)，不建議采用。
風(fēng)險(xiǎn)具體體現(xiàn)在：
（1）經(jīng)營(yíng)貸只能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不能用于房地產(chǎn)、投資以及其他違法違規(guī)領(lǐng)域，一旦發(fā)現(xiàn)挪作他用，貸款將被提前終止，還要承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（2）房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營(yíng)貸，要先有一筆足夠的資金去結(jié)清房貸，這筆錢(qián)可能中介能夠提供，但一旦中間任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，多筆巨大債務(wù)就會(huì)將借款人壓得喘不過(guò)氣來(lái)。
（3）房貸轉(zhuǎn)貸成經(jīng)營(yíng)貸，若有中介幫忙操作，那么就還要額外支付墊資費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等多種費(fèi)用，這些費(fèi)用也不低，不見(jiàn)得劃算。
5、提前還貸、縮短房貸期限
提前還貸一部分，貸款本金減少，房貸利率勢(shì)必減少，若再同時(shí)選擇縮短貸款期限，那么利息就能減少更多，這也是現(xiàn)在大部分人采取的一種變相降低利率的方法。
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