由于各地房價普遍高昂，對很多人而言，恐怕很難一次性付清全部房款，因此貸款買房成為了很多人的選擇，前期繳納一筆首付，后期按月還款即可，那么房貸怎么還才能省錢呢？下面看介紹。
房貸怎么還才能省錢？
房貸本金越少、期限越短、利率越低，就是越能省錢的。若這些條件一開始就已經(jīng)確定了，后續(xù)想要提前還房貸，那么這樣做才能省錢：
1、選擇等額本金還款；
2、在貸款期限1/3年內(nèi)還；
3、有足夠能力就提前還清；
4、提前還貸一部分就選擇縮短貸款期限；
5、申請將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款；
6、房貸是組合貸款的可以先還商貸。
舉個例子：
房貸本金50萬，貸款期限30年，貸款年利率4.9%，那么：
1、等額本息還款，總利息=45.53萬；
2、等額本金還款，總利息=36.85萬。
兩者相比，等額本金還款能省8.68萬。
若正常還貸9年后提前還款，那么：
1、等額本息還款，已還利息=20.37萬；
2、等額本金還款，已還利息=18.77萬。
兩者相比，等額本金少支付了1.6萬利息，這就是等額本金節(jié)省的錢。
若正常還貸15年后提前還款，那么：
1、等額本息還款，已還利息=31.54萬，剩余利息=13.97萬；
2、等額本金還款，已還利息=27.61萬，剩余利息=9.24萬。
正常還貸15年，貸款期限雖然只過一半，但貸款利息已還完大半，已還利息超過總利息的70%了，這時再來提前還貸能節(jié)省的錢很少，不劃算。
因此，最好將提前還貸的時間控制在貸款期限的1/3年內(nèi)（即前10年內(nèi)），這樣才能節(jié)省50%以上的利息，能省更多錢。
若正常還貸9年后提前還貸20萬，那么：
1、選擇貸款期限不變、減少月供，能省利息=12.06萬；
2、選擇縮短貸款期限、保持月供基本不變，能省利息=20.59萬。
縮短貸款期限相比減少月供，能多省8.53萬。
若正常還貸9年后轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么：
由于公積金貸款利率為3.1%，公積金貸款利息總額=15.09萬。
因此，轉(zhuǎn)為公積金貸款能省利息=45.53萬-20.37萬-15.09萬=10.07萬。
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