等額本金與等額本息是房貸還款常見的方式，其中等額本金還款的好處在于償還的總利息少，但卻有人建議不能選等額本金，那么是怎么原因呢？下面看分析。
在回答房貸為什么不能選等額本金的問題時，可以先分別來了解下等額本金和等額本息兩種方式。
1、等額本息
等額本息是指，將貸款總額和利息總額相加，然后均攤到每個還款月中，每月還款額保持不變（“本+息”保持不變），內在則表現為月還款額中的本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，計算公式為：每月月供額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}。
假設貸款本金為80萬，借款利率為4.75%，貸款期限為25年，采用等額本息方式，則每月的還款額為4560.94元，總的利息為568281.67元。
2、等額本金
等額本金則是，將貸款總額均攤到每個還款月中，每月歸還固定的本金以及剩余本金在當月產生的利息，由于每月還款本金保持，而利息則隨著剩余計息本金的減少而逐月遞減，從而導致每月還款額逐月遞減，計算公式為：每月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
假設貸款本金為80萬，借款利率為4.75%，貸款期限為25年，采用等額本金方式還款，總的利息為476583.33元，每月還款如下：
第1期還款額為5833.33元，第2期還款額為5822.78元；
…
第120期還款額為45773.22元，第121期還款額為4566.67元；
…
第299期還款額為2687.78元，第300期還款額為2677.22元。
通過上述數據可以得出，相比于等額本息，等額本金還款方式的利息支出少了：568281.67-476583.33=91698.34元。雖然看似很大，但是如果按月來計算，相當于每月利息平均相差305.66元，一天算下來就是相差10元，其實并不是很高。
而等額本金的還款首月月供與等額本息月供差了1272.39元，并且直到還到第10年（120期），月供額才與等額本息月供持平。相當于把還款壓力都挪到了貸款前期，對于還款能力不足的用戶而言，這個年齡正是上有老下有小的時候，一個月多出1000多的月供，很可能會導致影響生活質量，甚至會導致出現逾期的情況。對于有理財打算且有理財頭腦的用戶來說，等額本息可以空閑出更多的資金，可以將資金用于投資理財，只要投資收益大于貸款利率，那么還可以抵扣貸款利息，并且還有額外的收益。
因此，這也是很多人不愿意選擇等額本金的原因。當然，每個人的情況不同，按照自己的實際情況選擇即可，適合自己的才是最好的。
以上就是關于“房貸為什么不能選等額本金”相關內容分享，希望對大家有所幫助。
