自2018年12月開始，我國房貸利率開始有下降趨勢，截止2023年，已有30多個城市首套房貸利率進行下調(diào)，不少城市已經(jīng)開始進入“3時代”，這給那些之前在“4時代“、”5時代“購房的人帶來了較大的心理壓力，提前還貸潮再起，網(wǎng)上也出現(xiàn)了很多關(guān)于房貸”降息”的辦法，如熟人之間交易、轉(zhuǎn)貸降息等方式，那么這些方法是否可行呢？
我們先來看熟人之間交易，操作過程是父母與子女之間，或者與其他近親屬之間進行房屋過戶，這樣房子還在自己人手里，也可以以新的利率來申請房屋按揭貸款。但房子在過戶給親屬后，就不再屬于賣方了，日后所有權(quán)出現(xiàn)糾紛時難以處理，而親屬之間過戶同樣需要繳納過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，除此之外，一部分銀行表示，買賣房產(chǎn)之間若為關(guān)系人，就不可以做按揭貸款，所以這個方法還需慎重考量。
轉(zhuǎn)貸降息就是說，將住房按揭違規(guī)轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸、消費貸等，這些貸款和住房貸款的利息、期限、還款方式等都有很大不同，如果后期經(jīng)營貸、消費貸的利率突然增高，將會給客戶帶來一定損失，所以此方案存著在極大風險，需要慎重考慮。
