影響房貸利率的因素有哪些?下面隨小編一起來看下吧。
眾所周知，貸款是需要按照銀行規(guī)定的利率來支付利息的，所以利率低對于借款人而言是有好處的，利率低貸款成本也跟隨減少，那么影響房貸利率的因素有哪些？下面看介紹。
1、信用記錄
申請房貸時，征信是必查項，銀行一般會考察有沒有逾期、征信查詢次數(shù)多不多、網(wǎng)貸筆數(shù)有多少筆等。對于信用記錄良好的用戶，貸款往往可以享受到優(yōu)惠利率，利率相對較低。而對于信用不良用戶，除了利率高外，嚴重時會導致被拒貸。
2、負債率
負債高，往往存在比較高的逾期風險，對于這類用戶，銀行一般會拒貸。即使審批通過，利率也會相對較高。而對于低負債、甚至是0負債用戶，在相同情況下，利率會更低。
3、還款能力
銀行將貸款資金發(fā)放出去后，最重要的是要保證資金能及時回籠，而還款能力則是關(guān)鍵。工作穩(wěn)定的高收入用戶，通常還款能力強且逾期風險小，比較受到銀行的青睞，可以享受較低的貸款利率。
4、貸款類型
目前房貸類型主要分為三種：公積金貸款、商業(yè)銀行貸款、組合貸，其中公積金貸款利率通常較低，商業(yè)銀行貸款利率則高一些，組合貸利率在二者之間。
5、貸款期限
貸款期限越長，貸款利率越高。其中公積金貸款首套房：5年以下（含5年）的基準利率是2.6%；5年以上的基準利率是3.1%。而商業(yè)銀行貸款，則是參考貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR利率為3.65%，5年期以上LPR利率為4.3%。
6、房屋套數(shù)
一般來說，首套房利率相對較低，第二套房的利率則高一些。對于公積金貸款，5年以下（含5年）：首套基準利率為2.6%；第二套基準利率≥3.025%，5年以上：首套基準利率為3.1%；第二套基準利率≥3.575%。而商業(yè)銀行貸款，第二套房的貸款利率一般會首套房的基礎(chǔ)上，利率上浮10%-20%。
7、房貸政策
一方面每個銀行的貸款政策不一樣，所以每個銀行的貸款利率都不同。另一方面，國家有時也會出臺相關(guān)政策，若是在政策比較寬松的環(huán)境下，此時不但借貸容易，銀行為了提高放貸額，利率的折扣力度也會比較大。
