房貸利率基點(diǎn)可以降低嗎,房貸的利率加點(diǎn)幅度1.25%？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)?lái)相關(guān)內(nèi)容，下面小編為大家整理推薦。
房貸利率下降對(duì)很多人來(lái)說(shuō)是件大事，因?yàn)楹芏嗳硕际强抠J款買(mǎi)房的。房貸利率的下降，無(wú)論是對(duì)于已經(jīng)貸款買(mǎi)房的人，還是打算貸款買(mǎi)房的人，都有可能節(jié)省不少利息。
那么，如果房貸利率下降20個(gè)基點(diǎn)，貸款50萬(wàn)能省多少利息？
房貸減少20個(gè)基點(diǎn)是多少？通常有兩種方法來(lái)衡量單位利率。一個(gè)是百分比，一個(gè)是基點(diǎn)。
在表示利率的絕對(duì)金額時(shí)，通常使用百分比，如5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.6%，1年期定期存款利率為1.5%，等等。
在表示利率變化時(shí)，通常用基點(diǎn)，如貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。一個(gè)基點(diǎn)是0.01%，那么20個(gè)基點(diǎn)就是0.2%。如果房貸利率是4.6%，下降20個(gè)基點(diǎn)后就是4.4%。
從這個(gè)角度來(lái)看，房貸利率下降20個(gè)基點(diǎn)似乎不算多。那么，如果是貸款50萬(wàn)，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)后能省多少利息？
50萬(wàn)貸款能省多少利息？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，恐怕要從兩個(gè)方面來(lái)看。一個(gè)是看什么貸款利率下調(diào)，一個(gè)是看什么房貸。
銀行房貸利率下降有兩種情況：一種是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)；第一，貸款市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率沒(méi)有下調(diào)，銀行自己下調(diào)了房貸利率。
首先，如果是第一種情況，房貸利率下調(diào)后，大部分房貸利息有望降低。貸款報(bào)價(jià)利率可以說(shuō)是房貸利率形成的基礎(chǔ)，因?yàn)榉抠J利率是在貸款報(bào)價(jià)利率之上加上或減去一些基點(diǎn)后形成的。
所以一旦貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)，房貸利率基本也會(huì)下調(diào)。此時(shí)，對(duì)于打算貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，房貸利息勢(shì)必有望降低。如果是50萬(wàn)貸款，等額本息還款。房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)后，20年期貸款利息可降低約1.3萬(wàn)元，30年期貸款利息可降低約2.1萬(wàn)元。
此外，對(duì)于已經(jīng)貸款買(mǎi)房且貸款利率由LPR上調(diào)的，房貸利息也可以下調(diào)。具體減免多少，要看還款方式和貸款剩余年限。
對(duì)于已經(jīng)貸款買(mǎi)房，采取固定利率的，房貸利息不降低。
其次，如果是第二種情況，那么對(duì)于打算貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，房貸利息還是可以減免的。因?yàn)槊考毅y行的房貸利率都可以在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)，即使貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率沒(méi)有變化，銀行也可以自行下調(diào)房貸利率。
不過(guò)，對(duì)于此次房貸利率下調(diào)，只有新客戶(hù)才能享受，也就是說(shuō)，只有打算買(mǎi)房的人才能享受到貼息優(yōu)惠。至于能省多少利息，和貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下調(diào)時(shí)一樣。
對(duì)于已經(jīng)貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，無(wú)論是否采取浮動(dòng)利率，都沒(méi)有機(jī)會(huì)降低房貸利息。
可見(jiàn)，房貸利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)后，貸款50萬(wàn)能省多少利息？不同貸款利率下調(diào)幅度不同。
