房貸商貸提前還款怎么還最劃算,房貸還了5年了提前還款劃算嗎？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P內(nèi)容，以下由小編為大家?guī)斫榻B。
很多人認為提前還房貸不劃算。如果方法不對，他們可能要付違約金！其實只要你用對了方法，提前還貸不僅可以讓你沒有貸款也覺得輕松，還能為你省下不少利息！那么問題來了，目前市面上有哪些提前還房貸的方式，哪種最劃算呢？下面我們來算一算！
一、提前還房貸的方式有哪幾種？
第一，提前還清貸款；就是一次性還清所有剩余貸款。而總利息是提前還貸前的利息額。
2.部分提前還款但月供不變，縮短還款周期；提前還清部分貸款，這樣貸款總額會減少，但月供不變，這樣可以盡快還清房貸。
3.部分提前還款和減少月供，但還款期限不變；也就是先還一部分貸款，這樣貸款總額會減少，但還款期限不變，這樣月供就減少了。
第四，部分提前還款，縮短還款周期，減少月供；也就是說，提前還清部分貸款，會減少貸款總額、貸款期限和月供。
5.部分提前還款，縮短還款期限，但增加月供；也就是說先還一部分貸款，這樣貸款總額會減少，然后貸款期限會減少，月供也會減少。
二、哪種提前還房貸的方式最省利息？
假設你買了一套100萬的房子，首付30%，那么貸款額度70萬，貸款期限20年。按照基準利率4.9%，等額本息還款方式，20年利息支出總額為399466元，每月房款為4581.11元，利息為1664.44元。假設我們提前還款20萬，以下五種提前還款方式哪種更省錢？
根據(jù)以上計算，目前已償還金額為54，973.3元(其中本金21，143.97元，利息33，829.33元)。
第一，提前還清貸款。即你需要還681628.03元，其中利息2772元。與原利息相比，節(jié)省的利息=399466-33829.33-2772=362864.67元。
2.部分提前還款但月供不變，縮短還款周期；假設提前還款10萬元，原月供水平不變，即4581.11元，那么貸款期限可以縮短為15年9個月。如此一來，月供中還有985.73元的利息。與原來相比，可以節(jié)省的利息=399466-33829.33-985.73*161個月=128303.63元。
3.部分提前還款和減少月供，但還款期限不變；如果提前還10萬，期限不變，那么還剩19年，月供減少到3904.48元。這樣雖然月供減少了，但是利息增加了，現(xiàn)在月供是1564.09元作為利息。與原來相比，利息節(jié)省=399466-33829.33-1564.09*202個月=49690.73元。
第四，部分提前還款，縮短還款周期，減少月供；如果提前還款10萬，月供減少到4547.8元，還款期限縮短到18年。這樣，接下來要支付的利息是239704.89元。與原相比，利息節(jié)省=399466-33829.33-239704.89=125931.78元。
5.部分提前還款，縮短還款期限，但增加月供；假設你提前還款10萬，月供增加到6639.46元，還款期限縮短到10年。這樣總共要支付利息138161.47元。與原來相比，利息節(jié)省=399466-33829.33-138161.47=227475.2元。
因此，提前還款是最經(jīng)濟的方式。但如果現(xiàn)金不夠，可以根據(jù)自身情況選擇另一種方式。
