工商銀行提前還房貸違約金是多少,工商銀行提前還房貸違約金怎么算？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P內(nèi)容，以下是小編為大家?guī)淼慕榻B。
提前還款利息怎么算？四種提前還款對應的利息：1)提前還清全部還款，這種情況下剩余利息不用還；2)提前部分還款的貸款期限不變，月供減少；3)部分提前還款的貸款期限縮短，月供不變；4)提前部分還款的貸款期限縮短，月供減少。情況2-4，剩余貸款利息重新計算，但需支付提前還款部分1%左右的違約金，即手續(xù)費。
各銀行提前還款政策。1)工行提前一個月申請，不滿三年付三個月利息，超過三年不罰息。部分提前還款的情況下，提前還款金額必須是月供的6倍以上。2)建行提前還款不滿一年的，按提前還款金額加三個月罰息；滿一年不滿兩年的，加收兩個月利息；滿兩年不滿三年，加一個月利息，超過三年房貸不罰息。3)農(nóng)行，不滿一年的，按提前還款金額支付6個月的罰息；一年不滿三年加三個月利息的違約金；三年以上要加一個月的利息。4)中國銀行，不滿一年按提前還款金額罰息三個月，一年后不滿兩年罰息兩個月；兩年不滿三年罰息一個月；三年以上不罰息，具體是借款合同。5)交通銀行三年以下收取提前還款金額1%的罰息，三年以上不罰息。6)郵儲銀行不滿一年按提前還款金額的1%罰息，超過一年不罰息。
提前還款的好處。1)結(jié)束債務，無債一身輕。2)節(jié)省剩余負債的還款利息。如果兩年后你有錢提前還貸，那么假設剩余本金96萬，加上一個月的罰息，你總共要還96.4萬。提前還款后，可以省下剩余28年要還的貸款利息約76萬。
提前還款的弊端。如果你手里有96.4萬，這筆錢不會提前還款，而是用于投資理財。年化收益率5%，28年后的96.4萬元以復利增值到360萬元左右。那么，房貸還是會按照正常月供來還，即每月5156.37元。按照未來中國銀行利率的走勢，未來二三十年應該不會漲太多，也就是說每月還款還是5200元左右。
但是由于通貨膨脹，貨幣的現(xiàn)金價值每年會減少4%，以后可能會更快，所以以后實際每月還款的實際現(xiàn)金價值會越來越少。所以從這個角度來說，提前還房貸并不劃算。
如果還需要提前還款，要注意：1)貸款前最好選擇等額本金還款法，因為這種方法比等額本息還款法前期多還本金，所以提前還款時，利息損失會少一些。2)公積金貸款或七折利率貸款不必急于還款。目前7折5年期以上貸款利率低于5年期以上存款，所以把錢存銀行比提前還貸更劃算。而且這種情況下，如果提前還貸再購房，銀行會按照最新的貸款政策將基準利率上浮1.1倍，借款人的損失會更大。3)等額本息還款5年以上，提前還貸大部分是利息。如果還款超過5年，本金會更多。所以可以考慮其他投資渠道，尤其是年收益率超過銀行房貸利率的。4)關于提前還款的時間，大部分銀行要求至少一年后才能申請?zhí)崆斑€款資格，如中國銀行、中國公司
