招商銀行提前還房貸一年能還幾次,招商銀行提前還部分房貸的規(guī)定？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容，以下是小編為大家?guī)淼慕榻B。
貸款買了房子，
想提前還貸，但是又不知道是否劃算？
如果要提前還貸，首先要考慮以下因素：
1
首先你的貸款利率是多少？
如果當(dāng)時(shí)買房的房貸利率很低，沒必要急于提前還貸。
目前貸款買房采用的LPR利率模式，基準(zhǔn)利率為4.65，各家銀行結(jié)合市場情況提高基點(diǎn)。
目前大部分城市首套房利率穩(wěn)定在5.6以上。比如武漢首套房利率大概是5.68，也就是基準(zhǔn)利率4.65，加103個(gè)基點(diǎn)。
如果你的房貸利率低于現(xiàn)在的市場利率，甚至有人提前買房，那么4點(diǎn)利率買房的人也很多。
所以如果你的房貸利率低于5，完全沒必要提前還貸，未來房貸利率很難再回到5以下的時(shí)代了。
2
第二，你的資金當(dāng)前作何用途，是否需要流動(dòng)資金？
有的人呢，有足夠的錢還清房貸，但是卻把錢存在銀行，而當(dāng)前銀行的定期也不過4個(gè)點(diǎn)左右的存款利息，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房貸，那么銀行的存款利息，完全對沖不了貸款利息。
這類人，在沒有特別需要流動(dòng)性的情況下，必須提前還清房貸。畢竟你的資金被動(dòng)收益連房貸利息都趕不上。
但有些人需要資金投入，做生意，獲得的回報(bào)更大，所以不需要提前還貸。
3
第三，你是公積金貸款還是商業(yè)貸款？
如果是公積金貸款，堅(jiān)決不能提前還款。
公積金貸款利率3.25，已經(jīng)是市面上最低的貸款利率了。這是國家給老百姓買房提供的福利。每個(gè)家庭最多只能使用兩次公積金貸款。
所以，如果使用公積金貸款，一定不能提前還款。
4
最后，要確定你所貸款銀行，提前還貸是否需要支付違約金？
如果需要支付違約金，需要計(jì)算是否劃算。
目前很多銀行對房貸的違約金都有一個(gè)約定的期限。一般2年內(nèi)需要提前支付違約金，逾期不需要支付。
以下是四大行對于違約金的規(guī)定：
1、工商銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
2、農(nóng)業(yè)銀行
貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金月利率的計(jì)算公式收??；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
3、中國銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取不超過6個(gè)月利息的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。
4、建設(shè)銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%。
5、招商銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少相對于實(shí)際還款額1個(gè)月的利息
以上，就是關(guān)于提前還房貸的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，在提前還貸之前呢，一定要結(jié)合自身情況，利益最大化。
好，我是校長，關(guān)注我，了解更多房地產(chǎn)知識(shí)！
