房貸提前還款利息如何算 郵政房貸提前還款利息怎么算？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)?lái)相關(guān)內(nèi)容，下面小編為大家整理介紹。
抵押貸款，即住房貸款，是銀行和其他金融機(jī)構(gòu)向購(gòu)房者提供的任何形式的貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。住房貸款按貸款資金來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款。很多人通過(guò)貸款的方式買(mǎi)房。一段時(shí)間后，他們發(fā)現(xiàn)自己資金充裕，想提前還款。提前償還他們值得嗎？
房貸提前還款可分為全額提前還款和部分提前還款。不同的還款方式有不同的利息計(jì)算方法。詳情如下：
1、全部提前還款。
如果房貸用戶想一次性還清所有剩余的未還欠款，那么提前還款利息會(huì)一直計(jì)算到用戶還清欠款的那一天，也就是說(shuō)用戶只要借款就要支付利息。但值得注意的是，如果還貸時(shí)間不足一年，很多銀行會(huì)向借款人收取一定的違約金，具體視銀行規(guī)定而定。
2、提前部分還款。
部分提前還款是指房貸用戶先償還部分本金，但不還清全部欠款。對(duì)于提前還款的那部分利息，一直計(jì)算到還款日，剩余未還本金仍按合同約定支付利息。
3、等額本息還是等額本金。
等額本息還款法,即借款人每月等額償還貸款本金和利息。這樣，還款初期利息支出最大，本金相對(duì)較少。以后隨著每月利息支出的逐漸減少，歸還的本金也會(huì)逐漸增加。前期大部分利息已經(jīng)支付，提前還款不劃算。
即等額本金還款法，的借款人每月等額償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額也逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的情況下，等額本息還款法支付的利息高于平均資本還款法支付的利息。
因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
選擇部分提前還款有兩種方式，即保持每月還款額不變，縮短相應(yīng)的還款期限；
或者還款期限不變，每月還款額減少。
看圖。17年買(mǎi)房，貸款150萬(wàn)，利率4.9%，貸款期限30年。
現(xiàn)在你要提前還50萬(wàn)。
縮短貸款期限，保持月供不變。
減少每月還款額，保持還款期限不變。
結(jié)果會(huì)有什么不同呢？讓我們看一看。
最直觀的，縮短使用年限可以省下72W的利息，減少月供只能省下36W的利息，差一倍。
有人說(shuō)我一個(gè)月少交2K9。這筆錢(qián)可以用來(lái)理財(cái)。不要騙自己。買(mǎi)房前一個(gè)月能存2K9嗎？
最重要的是，選擇縮短期限可以讓你減少13年的債務(wù)。47歲的你，還處于人生的壯年，還清貸款后，有無(wú)限的想象空間。
而60歲的你，只能考慮安度晚年。這種感覺(jué)能一樣嗎？
從利息的角度來(lái)說(shuō)，房貸用戶選擇相同的還款額，縮短還款周期更劃算。但對(duì)于還款壓力大的房貸用戶來(lái)說(shuō)，選擇相同的還款期限，減少每月還款額，可以減輕目前的還款壓力。
所以是否提前還貸要看個(gè)人條件，最好的選擇是適合自己情況的。
