房貸利率與年限 房貸利率與年限有關(guān)系嗎？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容，以下是小編為大家?guī)淼慕榻B。
一：貸款買房，年限最長是多少年？
貸款期限的長短受貸款種類、借款人年齡、房齡、當(dāng)?shù)卣?guī)定的最長貸款期限等因素影響。
1：商業(yè)貸款年限
根據(jù)以下三種計算方法的計算結(jié)果，最短期限為申請人的最長貸款期限。
(1)房齡：大多要求房齡30年。
(2)借款人年齡：借款期限。借款人年齡70歲。
(3)最長貸款期限：銀行貸款期限30年。
注：
匯豐：該行貸款期限45年；
浦發(fā)銀行、中國銀行、青島銀行、新韓銀行、華夏銀行、平安銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行：銀行貸款期限50年；
光大銀行、河北銀行：該行貸款期限55年。
郵政：銀行貸款期限60年(只能用1991年以后的房子)。
2：公積金貸款最長貸款年限
以下三個方面中較低的一個是最終貸款期限：
(1)根據(jù)借款人的年齡：
申請貸款時對借款人的年齡要求：
男：60歲——申請貸款的最高年齡；女：55歲——申請貸款的最大年齡。
借款人申請貸款時對貸款期限的要求：
男：借款人年齡65周歲；女：借款人年齡60周歲；
(2)按房齡計算：房齡貸款期限30年；
(3)銀行要求：貸款最長30年；
3：組合貸款的年限如何確定
影響貸款期限的因素有三個。這三個因素的計算結(jié)果取最小值來確定最終的貸款年限。
(1)住房貸款最長時間：房齡貸款期限30年(且房齡在30年以內(nèi))。
(2)借款人最長貸款時間：
申請貸款時對借款人的年齡要求：
男：60歲——申請貸款的最高年齡；女：55歲——申請貸款的最大年齡。
借款人申請貸款時對貸款期限的要求：
男：借款人年齡65周歲；女：借款人年齡60周歲；
(3)國家規(guī)定的最長貸款期限：最長30年。
二：貸款年限越長越好嗎？
貸款期限越長，月供壓力越小，支付的利息越多；貸款期限越短，月供壓力越大，支付的利息越少。
舉例:買一套300萬的房子，首付40%，貸款60%，也就是180萬。如果是從商業(yè)銀行貸款，按照目前首套房5.35%的利率計算：
貸款20年，等額本息月供12229.27元/月，利息合計113.52萬元。
貸款30年，等額本息月供10051.45元/月，利息合計181.85萬元。
所以，并不是貸款期限越長越好。貸款期限的長短各有利弊。購房者在選擇貸款期限時，應(yīng)根據(jù)自身情況進(jìn)行判斷。如果購房初期財務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況不是很好，可以選擇較長的貸款期限，這樣月供壓力會相對小一些，后期資金充足時可以提前還貸。如果購房資金充足，經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對較強(qiáng)，建議選擇短期貸款期限，這樣會降低客觀貸款利息。
