房貸還款區(qū)分主貸人與次貸人，其中主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負(fù)責(zé)人，次貸款人也是共同貸款人，那么房子主貸人是我離婚了怎么辦？下面看介紹。，
房子主貸人是我，離婚了之后，需要分三種情況來(lái)分配房子和債務(wù)問(wèn)題。
1、房子產(chǎn)權(quán)
房子的產(chǎn)權(quán)在離婚之后，也是需要明確分配的。無(wú)論房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字，無(wú)論房產(chǎn)證上是否有配偶的名字，這套房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、明確產(chǎn)值
離婚的時(shí)候，房子的產(chǎn)值需要明確計(jì)算，才能計(jì)算后續(xù)的收益部分。房子的產(chǎn)值需要按照離婚時(shí)候的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)計(jì)算，而不是按照當(dāng)初購(gòu)房的合同金額來(lái)計(jì)算。
3、貸款部分單獨(dú)計(jì)算
在分割財(cái)產(chǎn)和房子的時(shí)候，房子的權(quán)益部分需要進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算，而貸款部分也需要進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算。
如果夫妻雙方之間有相關(guān)約定貸款具體的償還問(wèn)題，就按照約定來(lái)。如果沒(méi)有約定的話，貸款是需要兩人平均償還的。
如果法院判定房子給丈夫，那么妻子就需要去辦理過(guò)戶手續(xù)，還款責(zé)任也歸丈夫所有，妻子不需要承擔(dān)房貸，反之亦然。
想要順利辦理過(guò)戶，最好也能注意以下幾點(diǎn)：
1、在離婚協(xié)議中最好約定對(duì)違約的懲罰措施，以免對(duì)方違約，不想配合過(guò)戶。
2、確認(rèn)離婚協(xié)議已經(jīng)在離婚所在地的民政部門備案；如果是離婚后補(bǔ)簽的協(xié)議，最好到公證處做個(gè)公證。
3、辦理過(guò)戶時(shí)，需要去銀行申請(qǐng)變更主貸人。如果丈夫本身就是主貸人的話，房子剛好又歸丈夫所有，就不需要進(jìn)行二次變更了，但次貸人的名字需要?jiǎng)澣?，因?yàn)槠拮硬恍枰袚?dān)還款責(zé)任了。
如果不涉及銀行貸款，當(dāng)事人到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心一般也要求夫妻雙方均到場(chǎng)。離婚后的雙方當(dāng)事人和一般合同當(dāng)事人一樣，需要以誠(chéng)信為本，相互配合。
