已經(jīng)在還的房貸如何降低利率?下面隨小編一起來看下吧。
房貸很多人有背負(fù)的，貸款期限越長利息就越多，一般申請的都是20年30年的普遍，所以這筆利息對于大部分家庭而言是極大壓力的，那么已經(jīng)在還的房貸如何降低利率呢？下面看介紹。
1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款：借款人在通過商業(yè)貸款買房后符合了公積金貸款要求，可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。因為商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高，轉(zhuǎn)貸成功后借款人的剩余貸款本金按公積金貸款利率計算利息，也相當(dāng)于降低了房貸利率。轉(zhuǎn)貸過程中，借款人需要先征求到原商業(yè)銀行同意，再結(jié)清剩余商貸本金，并將房產(chǎn)抵押給住房公積金中心，住房公積金中心才會放款，并且貸款額度最高不超過原商貸剩余本金額度，期限不能長于原商貸剩余還款期限。
2、賣掉房子再重新貸款買房：存量房貸中有不少借款人選擇的房貸定價方式是固定利率、央行基準(zhǔn)利率，而銀行又不支持重新更改定價方式，借款人可以把房貸結(jié)清后賣掉房子，或者是找支持二手抵押的銀行直接賣房，然后再去貸款買房。只要后面貸款買房利率比之前房貸利率要低，也相當(dāng)于把房貸利率降低了。
3、等重定價日利率下調(diào)：不管是辦理的公積金貸款，還是按LPR定價的商業(yè)貸款，因為都不是固定利率，只要重定價日時的定價基準(zhǔn)利率下調(diào)了，則重定價日后當(dāng)年的房貸利率也會降低，但是不同類型的貸款重定價日有區(qū)別，因此降低利率時間會有所不同。其中公積金貸款重定價日是每年1月1日；商業(yè)貸款重定價日有每年1月1日、貸款放款日期對應(yīng)日，具體是哪種以貸款合同約定的重定價日為準(zhǔn)。
4、用經(jīng)營性貸款置換房貸：即借款人找擔(dān)保機(jī)構(gòu)墊資還清房貸，再將該房產(chǎn)抵押給銀行申請經(jīng)營性貸款，等放款后把錢還給擔(dān)保機(jī)構(gòu)。經(jīng)營性貸款利率要比房貸利率低，也相當(dāng)于間接降低了房貸利率。但是這種轉(zhuǎn)貸方法有風(fēng)險，如果借款人并不是個體工商戶或者是小微企業(yè)主等，通過偽造經(jīng)營資料獲取貸款涉嫌騙貸，會被追究刑事責(zé)任。加上經(jīng)營貸期限最長不會超過5年，會給借款人帶來非常大的還貸壓力。
利率下調(diào)已有房貸會下降嗎
1、貸款類型：如果借款人申請的公積金貸款，那么無論銀行的商業(yè)貸款利率如何變化，借款人的貸款利率都不會產(chǎn)生變化。公積金貸款本質(zhì)上來說屬于國家提供給借款人的福利貸款，能夠憑借非常低的貸款利率申請到較高的貸款額度。公積金貸款利率每年由央行跟銀監(jiān)會額外制定，不跟隨LPR利率的變化而變化。
2、房貸利率計算方式：如果借款人選擇的房貸利率計算方式為固定LPR利率，那么日后銀行的貸款利率下調(diào)，借款人的房貸利率不會產(chǎn)生變化。
如果借款人選擇的房貸利率計算方式為浮動LPR利率，那應(yīng)還款額會有所減少。因為等到重定價日就會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。如此一來，新利率隨著LPR的下降而下降，借款人的月供金額也會減少。不過大家需要注意的是，央行降準(zhǔn)并不一定意外著房貸利率會下降，畢竟房貸利率還會受到多方面的影響，比如當(dāng)?shù)厥袌銮闆r、貸款資金供給量和資金成本等等。
