為什么房貸在5-8年還清最好?下面隨小編一起來看下吧。
對于有背負房貸的朋友而言，如果手頭有寬裕資金，那么都會有提前還貸的念頭，主要是為了減少利息的支出，有的就是減輕心理壓力，那么為什么房貸在5-8年還清最好？下面看分析。
因為不用支付違約金或違約金非常少，且能節(jié)省大量利息，節(jié)省的利息至少是房貸總利息的一半，因此房貸在5-8年還清最好。
舉個例子，一看便知：
假設(shè)房貸本金50萬，貸款期限30年，貸款年利率4.9%，等額本息還款，那么：
房貸總利息=45.53萬。
1、正常還貸1年提前還清
需還本金=49.25萬，已還本金=0.75萬，已還利息=2.43萬，需付違約金=1.48萬（按提前還款本金的3%計算），一年總息費=3.91萬。
這種情況下，房貸50萬僅借款一年，就需要支付3.91萬息費，相當(dāng)于貸款年利率7.82%，是非常不劃算的，還不如一開始就不申請房貸。
2、正常還貸5年提前還清
需還本金=45.85萬，已還利息=11.77萬，節(jié)省利息=33.76萬，無需支付違約金，平均一年總利息=11.77萬÷5年=2.35萬。
這種情況下，已還利息僅占房貸總利息的1/4，還可以節(jié)省3/4的利息，又無需支付違約金，因此是比較劃算的提前還貸時間。
3、正常還貸8年提前還清
需還本金=42.82萬，已還利息=18.3萬，節(jié)省利息=27.23萬，無需支付違約金，平均一年總利息=18.3萬÷8年=2.29萬。
這種情況下，提前還清房貸還能節(jié)省60%的房貸利息，也算是比較劃算的提前還貸時間。
4、正常還貸10年提前還清
需還本金=40.55萬，已還利息=22.39萬，節(jié)省利息=23.14萬，無需支付違約金，平均一年總利息=22.39÷10年=2.24萬。
當(dāng)正常還貸期限達到貸款期限的1/3時，利息差不多已經(jīng)還完一半，相當(dāng)于一個臨界點，若在這之前還清，就能節(jié)省大半利息；若在這之后還清，就只能節(jié)省小半利息，且剩余貸款期限還有2/3。
5、正常還貸15年提前還清
需還本金=33.78萬，已還利息=31.54萬，節(jié)省利息=13.99萬，無需支付違約金，平均一年總利息31.54÷15年=2.1萬。
雖然剩余貸款期限還剩一半，但利息已經(jīng)差不多還完了，僅剩1/4利息未還，這時再來提前還貸，似乎就沒有什么意義了。還不如將本金33.78萬定期存款15年，所得利息收益要高于提前還貸節(jié)省的13.99萬利息。
因此，房貸在5-8年還清最好，但前提是房貸期限較長，比如分25年或30年還。若是房貸期限為10年，那么5-8年時，利息已經(jīng)還的差不多了，就沒有什么提前還貸的必要了。
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