北京銀行房貸提前還款違約金怎么算,北京銀行房貸提前還款違約金計算？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容，以下由小編為大家?guī)斫榻B。
2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)一年期為3.7%，五年期以上為4.45%。北京首套房5年以上房貸利率比現(xiàn)行LPR上浮55個基點(diǎn)，即5%；五年以上二套房房貸利率比現(xiàn)行LPR上浮105個基點(diǎn)，即5.5%。
我們是去年6月份買的北京產(chǎn)權(quán)房，今年1月份貸款批下來的。當(dāng)時利率是最高點(diǎn)。因?yàn)槲覀冊跐?jì)南有一套房，有貸款記錄，在北京屬于二套房。當(dāng)時房貸利率是5.82或者5.62，反正看起來挺高的。我們是組合貸款，商業(yè)貸款40萬，中國銀行，等額本息，20年。每個月2700多，利息占近三分之二。之前準(zhǔn)備提前還一部分，但是因?yàn)榻衲?月份北京的疫情，一直呆在家里，明年再說吧。但是隨著國家貸款利率的下調(diào)，而我們的利率調(diào)整方式是年度調(diào)整，即使現(xiàn)在下調(diào)房貸利率，如果今年利率一直不變，明年1月1日也要下調(diào)。這是合同中規(guī)定的。
干脆提前還一部分貸款，少給銀行利息，于是聯(lián)系了當(dāng)時給我們貸款的客戶經(jīng)理預(yù)約還款，因?yàn)榻衲?月份才開始還貸。如果是我們自己申請的話，可能會有違約金什么的，但是通過我們客戶經(jīng)理沒有。不知道銀行規(guī)定了什么。反正我們沒找到客戶經(jīng)理。好了，就這么長，來說說我個人的提前還款流程吧。中國銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)，其實(shí)相當(dāng)簡單：
1.提前給客戶經(jīng)理預(yù)約,需還款金額，還款方式：(1)還款后縮短期限，還款后保持期限不變；(2)月供減少。如果還款后貸款期限縮短，需要去柜臺辦理。我們貸款的分行在豐臺?，F(xiàn)在北京豐臺疫情嚴(yán)重，營業(yè)廳都關(guān)門了，你接受不了。如果選擇減少月供，可以通過手機(jī)銀行申請。在這種情況下，我們只能選擇減少月供。雖然會有更多的興趣，但是我們也無能為力。
2.手機(jī)銀行進(jìn)行貸款提前還款申請,填寫金額，通常是10000的整數(shù)倍；
3.聯(lián)系客戶經(jīng)理進(jìn)行銀行內(nèi)部審批,一般審批周期為1-2天。如果快的話，當(dāng)天就可以完成申請，然后具體還款日期會發(fā)到你手機(jī)上。把還款金額準(zhǔn)備好在卡里扣就行了。
以上是我個人提前還款的大致流程。其實(shí)我們都是直接找當(dāng)時貸款的客戶經(jīng)理。個人覺得過程挺簡單的。可能每個銀行或者開發(fā)商合作的方式不一樣，僅供參考。
