農(nóng)業(yè)銀行個人住房貸款利率調整,農(nóng)業(yè)銀行利率2022最新？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P內(nèi)容，下面一起來看看吧。
5月20是LPR調整日期，根據(jù)央行公布的最新數(shù)據(jù)，5月份5年期LPR從之前的4.6%下降到4.45%。
對于目前的LPR利率下降，這早在市場意料之中，但出乎所有人意料的是，沒想到五年期LPR下降如此明顯，一下子下降了15個基點。
這種操作近年來并不多見。自五期LPR利率公布以來，從2019年8月到2022年5月，五年期LPR已下調5次，其中2019年11月下調0.5個基點，2020年2月下調5個基點，2020年4月下調10個基點，2022年1月下調5個基點，2022年再次下調。
而這次5年期LPR利率下降之所以這么明顯，最直接的原因就是整體市場利率下降了。
在過去，央行通過各種方式向市場釋放了更多的流動性，如RRR減少和市場公開操作，市場資金相對寬裕。
另一方面，最近幾個月，在社會投資增長緩慢的背景下，大家的融資需求相應減少，尤其是樓市表現(xiàn)不佳，很多銀行的房貸利率也大幅下降。
在整體貸款利率下降的背景之下，LPR也有了明顯的下降。
LPR由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算，其計算基于18家報價銀行的報價利率。去掉最高報價和最低報價后，進行算術平均，四舍五入到最接近的0.05%的整數(shù)倍，然后計算出最新的LPR。
因此，LPR是最能反映當前整個市場貸款報價利率的真實水平。
而現(xiàn)在LPR下降這么明顯，對于剛需人群來說，相當于央行給大家送上了一份大禮，在520這個特殊的日子下調LPR意義非同凡響。
目前5年以上的貸款主要是按揭貸款。5年期LPR利率下降后，每個人買房的相應成本也將大幅下降。
目前，新的房貸利率基本上是按照LPR模型定價的，即各大銀行在LPR的基礎上增加或減少一定的基點，最終得到一個利率。
按照當前五年期LPR4.45%來計算，如果各大銀行在放貸的時候按LPR計算，利息明顯要比去年少了很多。
去年這個時候，很多銀行的房貸利率還是比較高的。有些銀行基本上給LPR加了20個基點以上，而當時的LPR是4.65。增加20個基點相當于超過4.85%的實際利率。
一個人申請貸款100萬，還本付息等額，期限30年。按照去年的利率，每月至少要還5277元左右。
現(xiàn)在LPR降到4.65%后，如果銀行按照LPR利率定價，同樣月供100萬30年等額本息，只需5037元左右，相當于貸款100萬。今年月供比去年少240元左右，一年可以省下2880元左右的利息，非常劃算。
當然除了LPR下降之外，按照當前整個房貸利率水平來看，很多銀行加的基點都不多，甚至有些銀行會下降基點。
比如，前幾天央行發(fā)布公告，允許各大銀行在LPR的基礎上下調房貸利率下限20個基點。按照目前5年期LPR 4.45%計算，部分銀行利率可低至4.25%。
目前，包括蘇州、天津、鄭州在內(nèi)的部分城市已經(jīng)開始執(zhí)行較低的房貸利率。
比如蘇州農(nóng)業(yè)銀行首套房面積在144平米以下的，可以按照4.4%的房貸利率來執(zhí)行；
再比如天津市的招商銀行，符合條件的客戶，首套房貸款利率已經(jīng)從之前的4.9%下降到目前的4.4%左右；
再比如鄭州部分商業(yè)銀行，首套房利率最低也可以做到4.4%左右。
可能大家對這個利率沒有概念，但是熟悉銀行房貸利率的人都知道，這些銀行下調房貸利率后，剛需人群的購房成本會明顯降低。
雖然采用LPR利率定價模式利率并不是固定的，銀行每年會重新定價一次，但是基點差價肯定是不會變的。
例如，目前的LPR是五年后的4.45%。如果部分銀行執(zhí)行首套房利率4.4%，相當于差不多5個基點。這5個基點在抵押期限內(nèi)不會改變。無論未來房貸利率發(fā)生什么變化，大家的房貸利率總會在LPR的基礎上下調5個基點。
這樣算下來，30年時間可以省下的利息可不少，比如同樣是100萬等額本息還款30年，至少可以省下1萬塊錢左右，這也不是小數(shù)目了。
可見，在520這樣一個特殊的日子，央行下調LPR，各大銀行紛紛下調房貸利率，對于剛需者來說，是最好的禮物。
