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部分購房者由于自身經(jīng)濟狀況的變化，希望調(diào)整貸款期限。通常還款期限不能直接更改，但是可以在銀行進行部分提前還款。部分提前還款是指當你手里有閑錢的時候，可以在銀行直接還一部分本金。
提前還款后有兩種選擇：一是還款期限不變，每月還款額減少；第二，每月還款額不變，還款周期縮短。但是要看借款合同怎么約定，有沒有違約金，提前還貸的流程，這些都會在合同中約定。
本文知識點：怎么貸款更合理？,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
一、怎么貸款更合理呢？
30%是房貸月供的舒適線。
對于有工作的單身購房者，家庭壓力較低，可以考慮設定較高的月供，也會給自己增加一些壓力。壓力會變成動力，收入會越來越高，每個月的房貸會越來越少。
對于有家庭和孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常開支和孩子教育健康消費高。月供在收入中的比例要適當降低，以保證生活的舒適性。
二、商轉(zhuǎn)公未必真劃算
很多人想把商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。其實商貸轉(zhuǎn)公貸未必真的適合所有人。
首先，看你的還款剩余年限。尚處于還款初期(如前兩三年)的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款更劃算。已經(jīng)處于還款期后期，不建議將業(yè)務轉(zhuǎn)讓給大眾。
第二，是否考慮提前還款。如果你準備在最近兩三年內(nèi)提前還清所有貸款，就不用考慮辦理業(yè)務過戶了。因為在整個轉(zhuǎn)公業(yè)務的過程中，根據(jù)原商業(yè)貸款合同，必須先征得原貸款銀行的同意。在這個過程中，原貸款銀行一般會按照合同約定收取提前還款的罰息，再加上擔保費和贖回樓房過程中產(chǎn)生的其他費用，不一定劃算。
第三，是否準備公積金二次貸款。很多年輕人未來都會有買房的需求，而公積金貸款上限的降低可能會增加他們未來的購房壓力，甚至影響他們未來的購房計劃。對于商業(yè)貸款仍有少量余額的市民，不建議申請商轉(zhuǎn)公貸款。
第四，二套房公積金貸款浮動城市。如果名下有兩套房子，商業(yè)貸款利率打折，不建議辦理對公轉(zhuǎn)戶業(yè)務。因為部分城市二套房的公積金貸款利率會上浮10%。如果之前的商業(yè)貸款享受7折優(yōu)惠，利率低于公積金利率。
【結(jié)束】
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