農(nóng)行50萬(wàn)貸款提前還款違約金多少,農(nóng)行房貸提前還款違約金怎么收?。亢芏嗳瞬涣私?，今天各百科為大家?guī)?lái)相關(guān)內(nèi)容，以下由小編為大家?guī)?lái)介紹。

8月剛剛開(kāi)始，樓市就給了我們購(gòu)房者一個(gè)大大的“驚喜”！據(jù)說(shuō)蘇州、工、農(nóng)、中、建四大行“房貸未滿(mǎn)5年提前收違約金”的消息，掀起了朋友圈。

　　

那么情況真的是這樣嗎？中行、農(nóng)行、工行、建行都回應(yīng)：消息屬實(shí)！“違約金新規(guī)”將從8月1日開(kāi)始執(zhí)行！

如果您在貸款發(fā)放后60個(gè)月內(nèi)(5年內(nèi))申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，則應(yīng)向繳納6個(gè)月的還款額違約金，還款金額不得少于一萬(wàn)元！.銀行提前還款

你要付多少違約金？邊肖為每個(gè)人都這樣做：

違約金=提前還款本金金額實(shí)際年利率/126個(gè)月,按基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，即提前償還10萬(wàn)元，并支付2940元作為違約金；提前償還100萬(wàn)元、29400元的違約金！

但值得注意的是，該政策對(duì)8月1日前申請(qǐng)貸款的客戶(hù)(包括已簽約但尚未發(fā)放貸款的客戶(hù))沒(méi)有影響！

有網(wǎng)友表示，這個(gè)條款沒(méi)有錯(cuò)，因?yàn)楹豌y行有約定，違約金需要提前支付；也有網(wǎng)友說(shuō)這是銀行缺錢(qián)。這是怎么回事？

提前還款違約金類(lèi)似于限售

其實(shí)提前還款違約金并不是一個(gè)新概念。在以往的貸款格式合同中，都有可以按照約定收取提前還款違約金的條款，但一般都沒(méi)有規(guī)定相應(yīng)的期限和收取的金額。

并提出了“違約金”的新規(guī)定，主要影響的還是那些出于投資需求，希望在5年內(nèi)甚至更短的時(shí)間出售房屋的貸款買(mǎi)房人!

有專(zhuān)家表示：蘇州違約金強(qiáng)調(diào)五年內(nèi)提前還款的現(xiàn)象，考慮到了兩點(diǎn)：一是銀行房貸工作需要穩(wěn)定，連續(xù)提前還款會(huì)干擾銀行自身的房貸業(yè)務(wù)；第二，銀行要落實(shí)房地產(chǎn)相關(guān)的調(diào)控政策。從這類(lèi)政策的內(nèi)容來(lái)看，預(yù)付款還與不動(dòng)產(chǎn)兌現(xiàn)等做法有關(guān)。給這樣的違約金，是希望形成類(lèi)似限售的效果，也就是更長(zhǎng)時(shí)間持有房屋。在具體情況下，這種操作對(duì)于一些急于換房的群體來(lái)說(shuō)，會(huì)增加成本，從而對(duì)二次購(gòu)房行為產(chǎn)生一定的對(duì)沖或負(fù)面作用。

雖然新的刑罰不受限制，但它在某種程度上具有類(lèi)似于限售的作用:

目前貸款不滿(mǎn)5年提前還款的現(xiàn)象非常普遍。房東通常需要結(jié)清手中的房子貸款，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。蘇州四大行的意圖仍然是打擊炒房團(tuán)，限制銷(xiāo)售，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

整體來(lái)看，在不炒房子的前提下，今年很多熱點(diǎn)城市都進(jìn)行了限售，以拉長(zhǎng)投資周轉(zhuǎn)的周期。這個(gè)政策在一定程度上和限售有類(lèi)似的效果。

如果是短期的，無(wú)疑會(huì)增加二手房市場(chǎng)的房屋流通成本，預(yù)計(jì)對(duì)未來(lái)短期貸款投資和購(gòu)買(mǎi)行為仍有一定影響。

銀行打的什么算盤(pán)？

如果銀行是中國(guó)房地產(chǎn)的最大擁有者，沒(méi)有人會(huì)反對(duì)。除了買(mǎi)方和賣(mài)方，銀行在房地產(chǎn)市場(chǎng)中也扮演著舉足輕重的角色。

近日，多個(gè)地區(qū)的銀行宣布上調(diào)個(gè)人房貸利率，而廣州地區(qū)外資銀行和城商行的房貸利率則有所下調(diào)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這很大程度上說(shuō)明銀行貸款政策不會(huì)盲目收緊，而是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房抵押貸款有房產(chǎn)作為抵押，是一種非常安全但收益率相對(duì)較低的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。銀行在房貸上有很強(qiáng)的議價(jià)能力，有持續(xù)加息的能力。蘇州四大行這次調(diào)整還款政策背后的算盤(pán)是什么？專(zhuān)家認(rèn)為有三種可能性.

7月31日，第一，,中央政治局召開(kāi)會(huì)議，提到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。由此看來(lái)，嚴(yán)控房地產(chǎn)的政策似乎還會(huì)繼續(xù)。銀行通過(guò)設(shè)置違約金來(lái)增加二手房交易成本，無(wú)疑會(huì)在一定程度上抑制交易活躍度。

第二，的個(gè)人在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，會(huì)與銀行就具體細(xì)節(jié)進(jìn)行約定，銀行會(huì)據(jù)此做出相應(yīng)的資金安排。如果提前還貸，不僅會(huì)增加銀行的工作量，還會(huì)打亂資金頭寸調(diào)度。其中一個(gè)很大的可能性是，目前銀行已經(jīng)發(fā)行了大量帶有抵押資產(chǎn)的住房抵押貸款支持證券(MBS)，因此銀行為了保持底層資產(chǎn)規(guī)模的穩(wěn)定，不愿意客戶(hù)大量提前還款。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，個(gè)人住房抵押貸款支持證券出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，發(fā)行規(guī)模為1965.42億元，同比增長(zhǎng)。

增長(zhǎng)402%，占信貸ABS發(fā)行量的比重升至64.41%。

第三，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。銀行經(jīng)營(yíng)最基本的就是一手拉存款、一手放貸款，不過(guò)在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，其他行業(yè)效益并不好，企業(yè)貸款需要并沒(méi)有那么旺盛，銀行就不得不考慮貸款收回來(lái)之后做什么，總不能放在金庫(kù)里睡大覺(jué)。

　　

　　

對(duì)我們購(gòu)房者的影響？

針對(duì)這項(xiàng)新規(guī)，有的人認(rèn)為正常，而有的小伙伴則認(rèn)為此舉不妥。目前在泰州，還沒(méi)有提出說(shuō)提前還貸款需要付違約金的說(shuō)法，不過(guò)專(zhuān)家也說(shuō)提前還款就是要收取違約金的，這個(gè)政策在全國(guó)其他城市的商業(yè)銀行也是執(zhí)行的。針對(duì)這次政策，網(wǎng)友的說(shuō)法有堅(jiān)決支持的，也有強(qiáng)烈反對(duì)的。

網(wǎng)友評(píng)論：

@李小群眾：厲害！這才是真正的控房?jī)r(jià)！

@Gorgosaurus：正常吧，提前還貸本來(lái)就構(gòu)成違約，銀行是按合同上的貸款年限和你達(dá)成貸款合同的。

@miss桶桶_：提前還款本來(lái)就收取違約金的。

@愛(ài)煙的Ronaldo：以后銀行說(shuō)不定出個(gè)規(guī)定必須還20年，一律不準(zhǔn)提前還貸，看你按揭的怎么賣(mài)！

@無(wú)待戶(hù)：提前還錢(qián)，還不樂(lè)意了！

那么你是怎么看的呢？