建行房貸提前還款怎么算利息,建行房貸提前還款怎么算？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容，以下由小編為大家?guī)斫榻B。
房貸利息怎么算，提前還房貸利息怎么算？
買房對于普通人來說是件大事。但由于近幾年房價(jià)上漲，只有少部分人能全款買房，大部分人會(huì)以貸款的形式買房。
說到貸款買房，大家最關(guān)心的就是房貸的利息。那么房貸的利息是怎么算的呢？
房貸利息有兩種計(jì)算方式，等額本息和平均本金。
等額本息是貸款的本金和總利息之和，然后平均分配到每個(gè)月。借款人的月還款額是一樣的。
比如貸款30萬，20年還。如果貸款利率為4.9%，還款計(jì)算器需要支付的利息總額為171199.72元，還款總額為471199.72元，每月還款額為1963.33元。
在平均資本中，貸款的本金平均分配到每個(gè)月，每月的利息是剩余的未還金額乘以利率。
比如貸款30萬，20年還。如果貸款利率為4.9%，每月需償還的本金為1250元，第一個(gè)月貸款利息為30萬* 4.9%/12=1225元，第二個(gè)月需償還的利息為(30萬-1250)* 4.9%/12=1219。
很多房貸用戶手里有閑置資金后，會(huì)想提前還貸。那么，如何計(jì)算提前還房貸的利息呢？
房貸用戶如果想提前還貸，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇提前全部或部分還貸。
1、全部提前還款
全部提前還款是指房貸用戶一次性還清全部欠款，銀行從用戶還清全部欠款的當(dāng)天開始計(jì)算房貸利息。
2、部分提前還款
部分提前還款是指房貸用戶已經(jīng)償還了部分欠款，但還欠銀行一些錢。
部分提前還款用戶可以選擇縮短還貸期限，保持每月還款額不變，也可以選擇保持還款期限不變，減少每月還款額。
部分提前還款銀行會(huì)繼續(xù)計(jì)算未還金額的利息，利率仍按原貸款合同利率執(zhí)行。
