按揭貸款計算器先息后本,提前還貸計算器2020？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P內(nèi)容，以下是小編為大家?guī)淼慕榻B。
“是否提前還貸，每個人的情況都不一樣。不要盲目跟風。還貸是一筆賬?！睂τ诖蠹谊P心的房貸是否應該提前還的問題，業(yè)內(nèi)人士給出個人看法。
提前還貸因人而異，各有利弊。好處之一就是省利息，特別適合前兩年房貸利率高的買家。雖然利率不能降，但提前還了本金，相對的總利息也會減少?！耙崆皩徱曌约杭彝ベY產(chǎn)配置是否合理，結(jié)合個人收入結(jié)構(gòu)和職業(yè)規(guī)劃。在此基礎上，考慮自己的長期投資收益率能否跑贏房貸利率等因素，理性看待這個問題，不要輕易跟風?！鄙鲜鋈耸拷ㄗh。
一位投資顧問算了一筆賬：按照最低貸款利率4.45%計算，10年期100萬貸款等額本息還款，共利息24.08萬元。提前還貸就相當于省了這個利息。也就是說，提前還貸的10年累計收益率為24.08%。但以偏股混合型基金指數(shù)和債券型基金指數(shù)的10年漲跌來看，兩者都遠超提前還房貸的10年累計收益率。
提個醒兒，四類人不宜提前還
不建議提前還貸對于原本選擇公積金貸款或商貸有較大折扣的.的人來說，五年以上的公積金貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.9%加折扣，所以執(zhí)行利率達到4.165%，可以說是很低的水平了。
使用應急資金還款的人不要打亂自己原來的理財計劃，否則會增加自己未來生活的風險，因小失大。
等額本息還款進入中期的人,大部分還款是本金，所以提前還款意義不大。尤其是還款后期，不需要使用集中資金還款。
等額本金還款已達1/4的人,延遲還款相對容易。如果此時還款，償還的部分更多的是本金，不利于節(jié)省利息。
劉楓整理
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