歷年貸款利率表2011至2020 歷年貸款利率表2011至2018？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容，下面為大家?guī)斫榻B。

2020年馬上就將成為歷史，2021年馬上到來。

作為普通人，我們最關(guān)心的是自己的錢袋子。

因?yàn)槲覀兒芏嗳俗钪靛X的固定資產(chǎn)就是房子，大部分都是通過按揭貸款購買的。按揭貸款就像一座“大山”壓在我們很多“房奴”身上。如果能適當(dāng)?shù)木徑鈮毫?，是我們最渴望的事情?/p>

中國人民銀行此前宣布，將浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)。2020年3月1日至8月31日，借款人可自行決定貸款利率是否變更為LPR(浮動(dòng)利率)或固定利率。8月25日起，多家銀行對(duì)符合條件且尚未進(jìn)行定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的個(gè)人住房貸款進(jìn)行批量轉(zhuǎn)換，統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價(jià)。如對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可在2020年12月31日前(含)通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行或與貸款經(jīng)辦銀行協(xié)商轉(zhuǎn)回。而且現(xiàn)有銀行已經(jīng)明確，注銷操作只能辦理一次。

經(jīng)過近10個(gè)月的掙扎，我們最終決定的期限已經(jīng)到來。還有兩天，也就是2020年12月31日之前，我們還有最后一次選擇的機(jī)會(huì)。那么應(yīng)該如何選擇呢？

也就是說，除非我們已經(jīng)和銀行決定選擇固定利率，否則我們主動(dòng)選擇LPR(浮動(dòng)利率)；即使我們不做出選擇，銀行已經(jīng)分批調(diào)整到LPR定價(jià)，那么我們未來的利率執(zhí)行將是LPR。如果你后悔了，那么你還有最后一次重新選擇的機(jī)會(huì)，就看你最后的選擇了！

2021年1月1日起，大部分住房按揭貸款利率(選擇固定利率的客戶除外)將發(fā)生變化。由于今年基準(zhǔn)利率的調(diào)整，2021年我們的月還款額肯定會(huì)減少！

當(dāng)然，如果我們選擇的是固定利率，那么這個(gè)變化與你無關(guān)。

那么，對(duì)于那些被動(dòng)皈依LPR教的抵押貸款借款人來說，他們應(yīng)該選擇回頭嗎？哪種利率比較好？

對(duì)于兩種方式的選擇，要看未來市場(chǎng)利率的發(fā)展趨勢(shì)。如果LPR未來會(huì)降低或不超過固定利率，當(dāng)然選擇LPR會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。如果LPR上升或超過固定利率，它一定是虧損的。這些都要求我們對(duì)國家的政策發(fā)展有一個(gè)判斷。就目前國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和國家政策傾向而言，未來LPR利率將在很大程度上呈現(xiàn)下行或平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，上調(diào)可能性不大。

當(dāng)然也有特殊情況，這是我們需要考慮的。如果之前的房貸利率價(jià)格優(yōu)惠力度大，月供剩余時(shí)間長，綜合計(jì)算低于活期利率，那么我們可以選擇固定利率，這樣不僅有助于鎖定月供成本，也方便家庭收支安排。

如果月供剩余時(shí)間短，貸款余額不多，選擇浮動(dòng)利率可能更合適，完全不用糾結(jié)！

12月21日，央行公布了今年最后一次LPR數(shù)據(jù)。

央行官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.85%，而5年期LPR為4.65%，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月。對(duì)于房貸族最關(guān)心的房貸利率項(xiàng)目，即5年期及以上LPR，已連續(xù)9個(gè)月維持在4.65%。

在存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR的過程中，大多數(shù)人的房貸利率轉(zhuǎn)換日定在每年的1月1日。因此，2020年最后一個(gè)月的LPR利率將決定他們2021年全年的抵押貸款利率。

與2019年相比，2020年這次公布的利息變化很大。1年期LRP利率：由4.15%下調(diào)至3.85%，累計(jì)降息30個(gè)基點(diǎn)；5年期LPR利率：從4.8%降至4.65%，累計(jì)降息15個(gè)基點(diǎn)。

那我們來算一筆賬，

抵押貸款多為5年以上的長期貸款。根據(jù)最新的LPR積分，5年以上貸款為4.65%，而2019年12月為4.8%，下降了0.15個(gè)百分點(diǎn)。如果你有100萬的房貸，30年，這波降息從2021年1月開始。因?yàn)槲覀儺?dāng)初簽合同的時(shí)候有一定的浮動(dòng)費(fèi)率，會(huì)影響數(shù)據(jù)的計(jì)算，但差別不會(huì)很大，所以每個(gè)月能省下90元左右，一年下來累計(jì)能省下1080元左右。

當(dāng)然有人會(huì)說，這次降息存的錢太少了！還不夠擔(dān)心嗎？

當(dāng)然，目前改變的比例比較高。

低，但是長期來看，也是不小的數(shù)額。更重要的是我們是以100萬為貸款基數(shù)，這是在一般的三四線城市貸款的額度，如果在一二線，我們的貸款額度可能就得是四五百萬，甚至更多。節(jié)省的也就會(huì)更多。當(dāng)然，如果未來利率下調(diào)幅度增加，那么節(jié)省的可就不是一點(diǎn)半點(diǎn)了。

總歸一句話，再少，也是錢吶！

　　

看到此處如果你還在糾結(jié)，如果你堅(jiān)定的要轉(zhuǎn)回去，如何操作呢？

比如中國銀行：先登錄中國銀行手機(jī)銀行，然后點(diǎn)擊：貸款--LPR利率專區(qū)--轉(zhuǎn)換 -- 填寫利率轉(zhuǎn)換要素，就可以完成利率轉(zhuǎn)換。

其它銀行具體操作，以銀行官方客服為準(zhǔn)。

　　

么我們接下來討論一下，我國未來市場(chǎng)利率的發(fā)展趨勢(shì)：

咱們先看看近些年來利率的變化情況，2007年，利率為8%左右，到了2011年降到7%左右，然后繼續(xù)下降至2014年的6%，繼續(xù)一路下滑至2015年10月的4.9%，從2015年10月開始，央行基準(zhǔn)利率就沒有變化過，始終在4.9%保持不變，直到2020年12月份。

從2019年開始，我國開始逐漸切換為LPR利率， LPR五年期以上的利率不斷處于下行風(fēng)向，到2020年的12月份，已經(jīng)從當(dāng)初的4.85%降低至4.65%了，短短一年時(shí)間，下滑了2個(gè)百分點(diǎn)。

未來幾年內(nèi)，LPR下降其實(shí)是大概率事件，在這種下行趨勢(shì)下，隨著LPR的整體降低，那么個(gè)人浮動(dòng)房貸利率也會(huì)相應(yīng)降低，買房貸款月供將越來越少。

目前全球主要經(jīng)濟(jì)體的長期利率，都是在趨勢(shì)性走低的。目前美國基準(zhǔn)政策利率接近零，歐洲日本是負(fù)利率。為什么會(huì)這樣？因?yàn)闅W洲和日本人口紅利終結(jié)，少子化、老齡化明顯；另外，健全的社會(huì)保障讓大家創(chuàng)造財(cái)富的熱情下降。

　　

從國內(nèi)來分析，就在最近召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提出明年宏觀政策要保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性。要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的必要支持力度，政策操作上要更加精準(zhǔn)有效，不急轉(zhuǎn)彎。也表明未來一段時(shí)間內(nèi)，至少明年的貨幣政策不會(huì)有太大的變動(dòng)。

中國央行也表態(tài)，盡可能長時(shí)間的把貨幣政策保持在常態(tài)。就是貨幣政策不會(huì)太大浮動(dòng)。

如果經(jīng)濟(jì)飆升，通脹嚴(yán)重，加息的必要性就顯得極為迫切；如果經(jīng)濟(jì)增速低迷，通脹低迷，通過降息來刺激經(jīng)濟(jì)的必要性就凸顯出來。

當(dāng)前，全球正在面臨有史以來最大的疫情沖擊，并且變異病毒再次擴(kuò)散，不僅給全球經(jīng)濟(jì)帶來了巨大的沖擊，同時(shí)也給我國經(jīng)濟(jì)造成了嚴(yán)重的影響，尤其是國際形式的變化，嚴(yán)重影響了國際間的貿(mào)易與合作。我國在2020年通過一系列舉措，快速的恢復(fù)了經(jīng)濟(jì)，并取得了一定的成效。

中央表示，中國的貨幣政策將會(huì)向常態(tài)回歸，通過降息來刺激模式的政策將會(huì)逐步退出，信用緊縮有可能成為2021年的政策主流。

　　

當(dāng)然，疫情形勢(shì)仍然有不確定性，全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)惡化。國家層面表示政策不著急轉(zhuǎn)彎，短期加息不是政策必選。

一方面PPI（生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)）通縮情況仍然持續(xù)存在，（PPI是衡量工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的指數(shù)，是反映某一時(shí)期生產(chǎn)領(lǐng)域價(jià)格變動(dòng)情況的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是制定有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策和國民經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。）四季度的時(shí)候CPI去通脹加速，PPI年初以來到現(xiàn)在一直在-2%左右，雖然有所恢復(fù)，但總體跡象未變。

另一方面，如果利率繼續(xù)保持高位水平，則非常不利于實(shí)體企業(yè)進(jìn)行投融資計(jì)劃，進(jìn)而無法刺激企業(yè)活力，國家表示2021年加大中小微企業(yè)的扶持力度，那么就必須有更加有利中小企業(yè)發(fā)展的貨幣政策，那么低利率是就是有效的措施之一。

當(dāng)然為了防患資金更多的投機(jī)性流向，遏制房地產(chǎn)泡沫。所以，在當(dāng)前的狀態(tài)下，基于樓市調(diào)控的需要，實(shí)體利率和樓市利率可能會(huì)被區(qū)別對(duì)待，可能會(huì)出現(xiàn)實(shí)體降息、樓市加息的可能，但這種加息是因時(shí)而定，不會(huì)長期維持。

因此，綜合分析，在此趨勢(shì)下，選擇固定利率，從長期看不會(huì)劃算。未來，我國經(jīng)濟(jì)會(huì)處于寬松狀態(tài)，利率下降是一個(gè)長期趨勢(shì)。

　　

當(dāng)然，房貸時(shí)間一般都是10到30年，至于10年甚至是20年以后的利率確實(shí)不好準(zhǔn)確的確定。但是我們相信一點(diǎn)，只要國家為了穩(wěn)定發(fā)展，必然要衡量利率與市場(chǎng)的關(guān)系。如果經(jīng)濟(jì)向好，利率升高，那么我們的收入勢(shì)必也會(huì)得到大幅度的提高。所以我個(gè)人認(rèn)為，我們不要過分糾結(jié)。開源節(jié)流，重要的就是開源，我們必須提高我們的收入水平，只有掙錢才是正道，你說呢？

無論如何，2021年開始，中國房貸利率將全面進(jìn)入LPR模式，原有的政策性貸款基準(zhǔn)利率將失去指導(dǎo)價(jià)值，房貸利率進(jìn)入變化更為頻繁的時(shí)代。