歷年住房貸款利率一覽表 歷年住房貸款利率？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)?lái)相關(guān)內(nèi)容，下面為大家?guī)?lái)介紹。
最近的樓市政策一次次刷新人們的認(rèn)知。就在今天上午，央行發(fā)布公告，宣布下調(diào)5年期LPR15個(gè)基點(diǎn)，即為4.45%.
01
什么是5年LPR？
在進(jìn)入今天的話(huà)題之前，我們首先要搞清楚什么是5年LPR？5年LPR的概念是購(gòu)房者或準(zhǔn)購(gòu)房者的必備知識(shí)點(diǎn)。
貸款基礎(chǔ)利率,是指由18家銀行的利率共同決定的LPR。利率將于每月20日更新。其中，分為1年期與5年期兩種形式，'s目前樓市的大部分房貸利率都是參照5年期LPR利率+基點(diǎn).的報(bào)價(jià)
LPR歷史圖表中國(guó)外匯交易中心
換句話(huà)說(shuō)，一旦5年期利率下調(diào)，自然會(huì)帶動(dòng)房貸利率下行，值得一提的是如果你是2020年1月后的購(gòu)房者，且有房貸再身，在重新定價(jià)時(shí)間內(nèi)，當(dāng)前月供還是不會(huì)改變的.
以每年的1月1日，也就是大部分房貸的重新定價(jià)日為例。即目前有房貸且在2020年1月后購(gòu)房的，需要等到明年1月1日才能享受到此次調(diào)整。因此，最大受益者還是未買(mǎi)房的剛需群體. 5年期LPR下調(diào)
02
下行15BP，創(chuàng)7年來(lái)新低。
了解了LPR的基本概念后，讓我們來(lái)談?wù)?年LPR縮減。
數(shù)據(jù)顯示，此次5年期LPR下調(diào)15BP，為單次內(nèi)最大幅度的調(diào)整，已經(jīng)創(chuàng)下5年期LPR7年來(lái)最低記錄.出現(xiàn)LPR利率以來(lái)首次下調(diào)
來(lái)自網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)
另一方面，之前央行公布的首套房貸利率下調(diào)了20BP，即此次調(diào)整后，首套房貸利率最低可達(dá)4.25%?！?.6%(原5年LPR)-0.15%(本次5年LPR調(diào)整)-0.2%(首套房下調(diào)20bp)=4.25%”
那么，5年期LPR下調(diào)后，對(duì)房貸的影響有多大呢？下面，以同樣的貸款金額100w，30年的貸款期限，等額本息的還款形式為例。
假設(shè)之前首套房利率為4.6%，調(diào)整首套房利率4.25%后月供為5126.44元;則月供為4919.4元.
首套房貸利率為4.6%
首套房貸利率為4.25%
顯然，調(diào)整后的每百萬(wàn)人每月按揭付款將減少約200元.如果未來(lái)維持4.25%的按揭利率，30年的貸款周期將減少約74000元.的支出
03
汕頭首套房最低利率5.2%。還能買(mǎi)嗎？
重點(diǎn)是汕頭。我們咨詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，汕頭幾大銀行都下調(diào)了房貸利率，其中5年期首套房利率是5.2%.最低的
與目前首套房貸最低利率4.25%相比，汕頭目前最低利率5.2%還有一段距離。
整理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)很多城市首套房貸利率已經(jīng)到了4.4%.可以預(yù)測(cè)，汕頭首套房貸利率還會(huì)再下調(diào)。
近期推出4.4%首套房貸利率城市統(tǒng)計(jì)。
如果你現(xiàn)在剛需買(mǎi)房，我個(gè)人建議不妨等等。如果買(mǎi)的太早，可能要付出不必要的成本。汕頭樓市是否會(huì)出臺(tái)新政策，我們會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。
