到銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，如果因個(gè)人還款能力不足或負(fù)債過(guò)高，銀行會(huì)建議提供有價(jià)值的抵押物來(lái)申請(qǐng)抵押貸款，大多數(shù)人都會(huì)選擇以房子來(lái)抵押，一些人想知道抵押的房子可以買賣嗎？來(lái)看相關(guān)規(guī)定。
抵押的房子可以賣，已經(jīng)抵押的房屋可以不解除抵押直接辦理過(guò)戶，無(wú)需經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，但是必須通知抵押權(quán)人，因?yàn)榈盅簷?quán)可以跟著房子走。
《民法典》物權(quán)編第406條規(guī)定：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。
抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押的房子跟房貸沒(méi)有還清的房子是完全不同的概念，抵押出去的房子貸款是還清了的，只是說(shuō)用這套房子抵押出去申請(qǐng)了貸款，在貸款沒(méi)有還清之前，是可以賣房的，而房貸沒(méi)有還清的房子是不可以賣房的。
最后需要提醒的是，若是打算買房，特別是買二手房，一定要搞清楚這套房子的所有權(quán)在哪里，若是抵押出去的，建議不要輕易的買，因?yàn)閷?duì)購(gòu)買人來(lái)說(shuō)存在法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，購(gòu)買人的風(fēng)險(xiǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)。
