買(mǎi)房是一筆極大的費(fèi)用，就算貸款交易，那么利息也是不少的支付，利息與利率有很大的關(guān)注，利率高利息也跟隨提升，那么房貸怎么降低利率呢？下面來(lái)看介紹。
房貸怎么降低利率？
房貸利率無(wú)法人為主動(dòng)申請(qǐng)降低，利率的變化主要取決于政策規(guī)定。而房貸類(lèi)型不同，相關(guān)政策規(guī)定也不一樣，主要可以分以下3種情況討論：
（一）商業(yè)貸款
個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定保持不變，但LPR每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)。不過(guò)客戶(hù)的房貸利率并不會(huì)每個(gè)月都發(fā)生變化，畢竟LPR的報(bào)價(jià)也不會(huì)每個(gè)月都變，持續(xù)數(shù)月保持不變才是常態(tài)。
而且個(gè)人住房商業(yè)性貸款有重定價(jià)周期（最短為一年），只有到了重定價(jià)日（1月1日或者貸款發(fā)放日）才會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。若LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，屆時(shí)房貸利率自然會(huì)下降。
（二）公積金貸款
個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，當(dāng)人民銀行在還貸期間調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)客戶(hù)的房貸才會(huì)自次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率。
注意：
1、中國(guó)人民銀行決定自2022年10月1日起下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年（含）以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
2、二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年（含）以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
（三）2019年10月8日前辦理的房貸
在2019年10月8日前辦理的房貸，彼時(shí)尚未執(zhí)行LPR利率，在中國(guó)人民銀行決定從2019年10月8日起新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成后。從2020年3月1日至8月31日期間統(tǒng)一進(jìn)行了利率轉(zhuǎn)換，客戶(hù)有轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率和固定利率兩種選擇。
1、轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率
若是轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，那客戶(hù)的房貸將和2019年10月8日后新辦理的商業(yè)貸款一樣有重定價(jià)周期，若LPR報(bào)價(jià)下降，就會(huì)在重定價(jià)日降低房貸利率。
2、轉(zhuǎn)為固定利率
若是轉(zhuǎn)為固定利率，那無(wú)論之后LPR如何調(diào)整變化，客戶(hù)的房貸都將一直按照合同約定的利率執(zhí)行，保持固定不變。
以上就是小編對(duì)于“房貸怎么降低利率”的解答，希望能對(duì)大家有所幫助。
