貸款都是要支付利息的，包括房貸申請(qǐng)也也一樣，比喻首套房和二套房貸款也存在利率的，利率越高利息就越多，那么首套房和二套房貸款利率一樣嗎？下面看介紹。
不一樣。房貸利率的計(jì)算公式為：房貸利率=LPR(市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)+BP(基點(diǎn))。其中，首套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加60個(gè)基點(diǎn)。換言之，首套房的貸款利率要比二套房的貸款利率低一些。
用戶在買(mǎi)房前一定要區(qū)分清楚自己買(mǎi)的是首套房還是二套房，二者具體的認(rèn)定方式如下：
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。
4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。
5、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買(mǎi)房——算首套。
7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
以上就是關(guān)于首套房和二套房貸款利率的一些知識(shí)點(diǎn)，希望可以幫到大家。
