眾所周知，貸款是需要按照銀行規(guī)定的利率來(lái)支付利息的，所以利率低對(duì)于借款人而言是有好處的，利率低貸款成本也跟隨減少，那么影響房貸利率的因素有哪些？下面看介紹。
1、信用記錄
申請(qǐng)房貸時(shí)，征信是必查項(xiàng)，銀行一般會(huì)考察有沒(méi)有逾期、征信查詢(xún)次數(shù)多不多、網(wǎng)貸筆數(shù)有多少筆等。對(duì)于信用記錄良好的用戶(hù)，貸款往往可以享受到優(yōu)惠利率，利率相對(duì)較低。而對(duì)于信用不良用戶(hù)，除了利率高外，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致被拒貸。
2、負(fù)債率
負(fù)債高，往往存在比較高的逾期風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于這類(lèi)用戶(hù)，銀行一般會(huì)拒貸。即使審批通過(guò)，利率也會(huì)相對(duì)較高。而對(duì)于低負(fù)債、甚至是0負(fù)債用戶(hù)，在相同情況下，利率會(huì)更低。
3、還款能力
銀行將貸款資金發(fā)放出去后，最重要的是要保證資金能及時(shí)回籠，而還款能力則是關(guān)鍵。工作穩(wěn)定的高收入用戶(hù)，通常還款能力強(qiáng)且逾期風(fēng)險(xiǎn)小，比較受到銀行的青睞，可以享受較低的貸款利率。
4、貸款類(lèi)型
目前房貸類(lèi)型主要分為三種：公積金貸款、商業(yè)銀行貸款、組合貸，其中公積金貸款利率通常較低，商業(yè)銀行貸款利率則高一些，組合貸利率在二者之間。
5、貸款期限
貸款期限越長(zhǎng)，貸款利率越高。其中公積金貸款首套房：5年以下（含5年）的基準(zhǔn)利率是2.6%；5年以上的基準(zhǔn)利率是3.1%。而商業(yè)銀行貸款，則是參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR利率為3.65%，5年期以上LPR利率為4.3%。
6、房屋套數(shù)
一般來(lái)說(shuō)，首套房利率相對(duì)較低，第二套房的利率則高一些。對(duì)于公積金貸款，5年以下（含5年）：首套基準(zhǔn)利率為2.6%；第二套基準(zhǔn)利率≥3.025%，5年以上：首套基準(zhǔn)利率為3.1%；第二套基準(zhǔn)利率≥3.575%。而商業(yè)銀行貸款，第二套房的貸款利率一般會(huì)首套房的基礎(chǔ)上，利率上浮10%-20%。
7、房貸政策
一方面每個(gè)銀行的貸款政策不一樣，所以每個(gè)銀行的貸款利率都不同。另一方面，國(guó)家有時(shí)也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，若是在政策比較寬松的環(huán)境下，此時(shí)不但借貸容易，銀行為了提高放貸額，利率的折扣力度也會(huì)比較大。
