貸款買(mǎi)房是一種可以減輕資金壓力的一種方法，消費(fèi)者除了選擇商業(yè)性個(gè)人住房貸款，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款，那么有一套商貸房還可以公積金貸款嗎？下面看介紹。
可以。貸款買(mǎi)房通常可以有兩套，不管第一套商貸房是否結(jié)清，第二套房都可以公積金貸款，但要滿(mǎn)足公積金貸款的條件。另外，如果第一套商貸房還未結(jié)清，那么公積金貸款比例將降低，且在已有一套商貸房的前提下申請(qǐng)第二套住房公積金貸款，貸款利率將上浮一定比例。
比如湖南省直公積金貸款：
1、第一套商貸房已結(jié)清
第二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，非限購(gòu)地區(qū)最高可貸比例80%，限購(gòu)地區(qū)最高可貸比例60%，貸款利率在首套房公積金貸款利率基礎(chǔ)上，上浮10%。
2、第一套商貸房未結(jié)清
第二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，非限購(gòu)地區(qū)最高可貸比例70%，限購(gòu)地區(qū)最高可貸比例60%，貸款利率在首套房公積金貸款利率基礎(chǔ)上，上浮10%。
注意，限購(gòu)地區(qū)為長(zhǎng)沙市五區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣。
公積金貸款的條件：
1、公積金賬戶(hù)狀態(tài)正常，且最近12個(gè)月連續(xù)正常繳存；
2、購(gòu)買(mǎi)住房行為發(fā)生在貸款申請(qǐng)前一年內(nèi)；
3、借款人及配偶沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款或未終止的公積金約定提??；
4、借款人及配偶個(gè)人征信記錄良好，且具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；
5、借款人及配偶現(xiàn)無(wú)房或僅有一套住房，且公積金貸款次數(shù)均未超過(guò)2次；
6、能提供公積金中心認(rèn)可的抵押擔(dān)保方式；
7、公積金中心規(guī)定的其他條件。
注意，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的，夫妻各算一次貸款次數(shù)。
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