眾所周知，公積金貸款買(mǎi)房是如今最劃算的一種購(gòu)房方式了，但沒(méi)有參與公積金的情況下，就只能申請(qǐng)商貸了，或者滿(mǎn)足條件可以更換，那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款能省多少錢(qián)呢？下面看分析。
想要知道商貸轉(zhuǎn)公積金貸款能省多少錢(qián)，就要知道商貸和公積金貸款的利率水平，具體如下：
1、商貸利率
首套房最低利率為同期LPR-0.2%，二套房最低利率為同期LPR+0.6%。
以2023年1月20日更新的5年期以上LPR（4.3%）為例，5年期以上的商貸利率為：首套房4.1%、二套房4.9%。
2、公積金貸款利率
首套房：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。
二套房：5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。
3、舉例計(jì)算
假設(shè)房貸本金50萬(wàn)，貸款期限30年，等額本息還款，商貸利率就按最低利率水平4.1%執(zhí)行，那么：
商貸利息=36.98萬(wàn)，公積金貸款利息=26.86萬(wàn)，兩者相差10.12萬(wàn)利息。
如果是正常還貸3年后，申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，那么：
商貸已還利息=5.99萬(wàn)，已還本金=2.71萬(wàn)，剩余本金47.29萬(wàn)。
轉(zhuǎn)公積金貸款的47.29萬(wàn)本金，若繼續(xù)采用等額本息分27年來(lái)還，那么：
公積金貸款利息=22.58萬(wàn)，能省利息=36.98萬(wàn)-5.99萬(wàn)-22.58萬(wàn)=8.41萬(wàn)。
注意，上述例子是建立在商貸按最低利率執(zhí)行的前提下，若是商貸利率較高比如有5.8%，很多存量房貸都是維持在5%以上的水平，那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款能省下來(lái)的錢(qián)將會(huì)更多，約能省24萬(wàn)。
以上就是關(guān)于“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款能省多少錢(qián)”的相關(guān)內(nèi)容，商貸利率越高、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)間越早，能節(jié)省的利息越多，希望能對(duì)大家有所幫助。
