眾所周知，在銀行申請(qǐng)房貸受理之后也不一定會(huì)通過(guò)，因?yàn)榉抠J都有一定的條件指定，所以資質(zhì)不好的就會(huì)遭受被拒，那么房貸通不過(guò)開發(fā)商有辦法嗎？下面來(lái)看介紹。
房貸通不過(guò)開發(fā)商一般沒有辦法，一般來(lái)說(shuō)客戶的房貸通不過(guò)是由以下幾個(gè)原因?qū)е碌?，也有?duì)應(yīng)的解決辦法。
1、客戶的征信不好
大多數(shù)時(shí)候銀行拒絕客戶的房貸申請(qǐng)，是因?yàn)榭蛻舻恼餍艌?bào)告存在污點(diǎn)，銀行不會(huì)輕易給有信用污點(diǎn)的客戶下款。
解決辦法：如果客戶已經(jīng)結(jié)婚，那么可以換夫妻雙方中征信比較好的一方作為主貸人來(lái)申請(qǐng)房貸，如果客戶是未婚的狀態(tài)，可以找資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方為自己擔(dān)保，減少銀行的顧慮。
2、收入達(dá)不到銀行要求
銀行希望客戶有足夠的還款能力，所以會(huì)要求客戶的月收入是月供的兩倍以上，如果收入不足銀行會(huì)擔(dān)心客戶以后出現(xiàn)逾期，從而直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。
解決辦法：客戶可以嘗試提高首付比例，或者購(gòu)買總價(jià)低一點(diǎn)的房子，這樣可以降低對(duì)房貸金額的依賴，減少房貸每月的還款額，讓自己的收入流水能夠滿足要求。
3、客戶的負(fù)債率過(guò)高
如果客戶在申請(qǐng)房貸以前，就背負(fù)了太多的債務(wù)，本身的負(fù)債率已經(jīng)超過(guò)了50%，這說(shuō)明客戶的債務(wù)壓力大，逾期風(fēng)險(xiǎn)高，銀行也會(huì)拒貸。
解決辦法：客戶在申請(qǐng)房貸以前，可以想辦法降低自己的負(fù)債率，在結(jié)清貸款以后，還可以要求貸款平臺(tái)出具貸款結(jié)清證明。
4、沒有購(gòu)房資格
有一些城市對(duì)樓市的限制比較嚴(yán)格，需要客戶有購(gòu)房資格才能買房，如果客戶不具備購(gòu)房資格，也會(huì)被銀行拒貸。
解決辦法：咨詢當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門，看看有什么辦法能夠盡快獲得購(gòu)房資格，等自己滿足條件以后再去貸款買房。
5、準(zhǔn)備的資料不齊全
在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，客戶需要準(zhǔn)備好征信報(bào)告、工作證明、收入流水、銀行卡、戶口本、首付款發(fā)票原件與定金繳納流水等等，如果客戶提交的資料有問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)通不過(guò)。
解決辦法：客戶可以直接聯(lián)系銀行，咨詢自己到底缺少了哪一種貸款資料，然后根據(jù)銀行的要求來(lái)進(jìn)行補(bǔ)充。
6、客戶年齡過(guò)高
不少銀行對(duì)客戶的貸款年齡也有要求，客戶的年齡越大，房貸的難度越大，如果客戶年齡超過(guò)了60歲，銀行很有可能會(huì)直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。
解決辦法：客戶可以盡量縮短貸款年限，讓自己的年齡弱點(diǎn)不被放大，增加房貸的成功率。
7、開發(fā)商的資質(zhì)不行
在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行不僅會(huì)考察客戶的資質(zhì)，對(duì)開發(fā)商也有要求，需要開發(fā)商的證件齊全，取得了預(yù)售許可證，債務(wù)情況良好，如果開發(fā)商的資質(zhì)不齊全，銀行也會(huì)拒絕貸款。
解決辦法：客戶可以購(gòu)買其他開發(fā)商的房子，盡量選擇規(guī)模大，資質(zhì)齊全的開發(fā)商，這樣不僅能幫助房貸順利通過(guò)，還能減少交房風(fēng)險(xiǎn)。
8、銀行有資金壓力
如果銀行的信貸資金不足，那么銀行就沒有足夠的資金用來(lái)房貸，可能會(huì)暫時(shí)拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。
解決辦法：客戶可以等一段時(shí)間再去貸款，讓銀行調(diào)配到足夠的資金，也可以換一家資金充足的銀行來(lái)申請(qǐng)房貸。
