貸款買(mǎi)房都要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽是為了防止一房多賣(mài)，讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽合同后可以撤銷，那么已經(jīng)網(wǎng)簽了貸款沒(méi)下來(lái)怎么辦？下面看答案。
網(wǎng)簽后發(fā)現(xiàn)貸款沒(méi)辦下來(lái)，可能存在申請(qǐng)材料有誤、個(gè)人信用不良、個(gè)人財(cái)產(chǎn)資質(zhì)不滿足要求以及開(kāi)發(fā)商問(wèn)題等原因，這種情況下，可以先聯(lián)系銀行，了解房貸被拒的具體原因，然后采取相應(yīng)的解決方法。
1、及時(shí)完善申請(qǐng)材料
如果是材料有誤或者材料不足的問(wèn)題，可以及時(shí)更換并補(bǔ)全正確的申請(qǐng)材料，然后重新申請(qǐng)房貸。
2、換家銀行申請(qǐng)貸款
如果借款人個(gè)人資質(zhì)沒(méi)有太大問(wèn)題，房貸被拒絕是因?yàn)橘J款銀行的審核要求較嚴(yán)格，可以嘗試換家門(mén)檻較低、要求沒(méi)那么嚴(yán)格的銀行重新申請(qǐng)房貸，例如自己經(jīng)常辦理金融業(yè)務(wù)的銀行、居住地城市銀行等。
3、過(guò)段時(shí)間再申請(qǐng)
如果是個(gè)人征信不良的問(wèn)題，例如存在逾期欠款、負(fù)債較高等情況，特別是存在連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)超過(guò)6次的嚴(yán)重逾期記錄。這種情況下，申請(qǐng)其他銀行的房貸也難以通過(guò)審批，建議先湊錢(qián)將逾期和欠款還清，在近三個(gè)月內(nèi)不要新增貸款，養(yǎng)好個(gè)人征信后再嘗試申請(qǐng)房貸。
如果擔(dān)心網(wǎng)簽支付的首付款問(wèn)題，可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商退還部分首付款，但是需要支付一定的違約金。
4、增加擔(dān)保
如果個(gè)人資質(zhì)較差，也可以通過(guò)增加資質(zhì)較好的擔(dān)保人，或者由擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，從而幫助辦理房貸，提高房貸申請(qǐng)的通過(guò)率。
需要注意的是，擔(dān)保人和借款人承擔(dān)同樣的還款責(zé)任，且一定要選擇正規(guī)合法的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，保障個(gè)人財(cái)產(chǎn)信息安全。
5、要求開(kāi)發(fā)商退還首付款
如果房貸辦不下來(lái)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資質(zhì)有問(wèn)題、出售沒(méi)有預(yù)售許可的房子等，開(kāi)發(fā)商問(wèn)題導(dǎo)致的房貸被拒，購(gòu)房者有權(quán)解除合約并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金、退還定金和首付款。
除借款人個(gè)人問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商問(wèn)題以外，如果是銀行批貸太慢，審批通過(guò)后一直沒(méi)放款，那么需要借款人聯(lián)系銀行進(jìn)行詢問(wèn)、等待放款，或者通過(guò)法院證明買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)過(guò)錯(cuò)并要求解除購(gòu)房合同；如果銀行沒(méi)有按規(guī)定期限放款，借款人可以按照貸款合同要求銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
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