提前還貸利息怎么算30年 提前還貸利息怎么算法？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容，下面小編為大家整理推薦。
有房貸的朋友注意了，按照現(xiàn)在的LPR利率，100萬貸款期限30年的話，利息高達(dá)86萬左右，足夠你出買房的首付了。那么問題來了，如果你有一筆閑錢，你會提前還房貸嗎？如果選擇不同的還款方式，白白多付幾十萬的利息。
商業(yè)圖片：提前還貸
現(xiàn)在，銀行會給你兩種提前還貸的選擇。第一種選擇是保持還款期限不變，減少月供。第二種選擇是縮短還款期限，保持月供不變。這兩種方式你會如何選擇？如果選擇期限相同，月供減少，這種方式可以減少你每月還款額。對于奮斗的人來說，生活質(zhì)量可以上一個臺階。對于月供占每月家庭生活費(fèi)一小部分的人來說，你還完房貸，損失太大了。
那么，縮短選擇期，保持月供，這才是真正能省錢的還貸方式。這里舉個例子。房貸100萬，房貸30萬。你已經(jīng)還了一年房貸，準(zhǔn)備提前還款10萬。如果保留選擇期，月供減少，節(jié)省利息9萬，選擇期減少，月供不變，節(jié)省利息25萬。每月付款將保持不變，
除了選擇還款方式，還要注意一些問題。提前還款并不適合所有人操作。對于以下三類人，我們建議你還是不要提前還款。
第一，你在簽貸款合同的時候，如果享受銀行的優(yōu)惠利率(7-8.5折)，你的貸款利率是3.43%-4.17%。這種情況下，你不用提前還貸，因為你的貸款利率比銀行理財產(chǎn)品低，可以拿到銀行去理財，這樣可以抵消房貸的利率，同時還能獲利。
二、給average capital的朋友簽貸款，這種方式是將貸款總額平均分入成本，根據(jù)每期本金計算還款利息。當(dāng)你的還款期限已經(jīng)超過合同的一半，就不需要提前還貸了，因為本金越少，利息越少，所以這部分不建議提前還房貸。
第三種，簽等額本息貸款的朋友，這種方式是把按揭貸款的總本息加起來，平均分配到每月還款額中。這里的平均分配是分配總量，兩者在月分配比例上是不同的。前者大部分是利息，本金占比很小。也就是說，當(dāng)還款期限超過合同時間的一半時，你已經(jīng)還了一半以上的利息，但是還有很多本金，所以這部分償還到中間。
通過以上例子和還款方式的解讀，相信你已經(jīng)知道如何提前還房貸了。如果你有什么不明白的，可以給秦曉留言，關(guān)注我，獲取更多房產(chǎn)知識。
