提前還貸不劃算的幾種情況?下面隨小編一起來(lái)看下吧。
達(dá)到了銀行指定要求，背負(fù)房貸的朋友是可以提前還貸的，提前還貸可以體現(xiàn)良好的信用記錄，并且可以少支付銀行的貸款利息，但并非人人適合這樣做，那么提前還貸不劃算的幾種情況是什么呢？
一、享受公積金貸款
現(xiàn)在正是公積金貸款政策放松的時(shí)候，如果辦理的是公積金貸款，五年以上的貸款預(yù)期年化利率明年1月1日后將調(diào)整為3.25%，明顯實(shí)惠省利息，沒(méi)有必要提前還貸。
二、等額本金還款已超過(guò)5年
等額本金還款已經(jīng)超過(guò)5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年預(yù)期年化預(yù)期收益率超過(guò)銀行房貸預(yù)期年化利率的渠道。
三、享受7折預(yù)期年化利率貸款
若是商業(yè)貸款的話，降息以后，五年以上貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率下調(diào)為4.90%。2008、2009年買(mǎi)房享受7折優(yōu)惠的幸運(yùn)兒們，他們的貸款預(yù)期年化利率與公積金貸款預(yù)期年化利率差不多，甚至低于當(dāng)前1年期較安全的銀行理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期年化預(yù)期收益率，所以也用不著提前還貸。
四、有更好的投資理財(cái)項(xiàng)目
如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買(mǎi)賣(mài)人，手里需要流動(dòng)資金，如果投資預(yù)期年化預(yù)期收益率高于貸款預(yù)期年化利率，則沒(méi)有必要選擇提前還貸。
