建設(shè)銀行app提前還貸規(guī)則 建行提前還貸最低還款金額？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容，下面小編為大家整理推薦。
文校長
據(jù)央行統(tǒng)計，去年上半年新增貸款3.55萬億。其實歸根結(jié)底還是房價“暴漲”造成的。在一二線城市生活，即使是60平米左右的房產(chǎn)，也需要120萬左右。對于普通家庭來說，在大城市通過貸款買房確實是一個不錯的選擇。
對于普通家庭來說，雖然住在一棟樓里，但另一種壓力也隨之而來——每月還貸，每月房貸，幾乎讓每個家庭的消費觀念都在慢慢改變。但隨著收入水平的逐漸提高，人們逐漸意識到“與其每個月還房貸，不如一次性還清，這樣利息會省很多”。根據(jù)中國目前8%的通脹率分析，提前還貸可以提早改善和享受生活，尤其是2021年房貸利率轉(zhuǎn)為LPR動態(tài)利率后。隨著房貸利率的逐漸下降，對于購房者來說會比以前輕松很多。
每年的1月1日都會被定為LPR動態(tài)利率的重新調(diào)整日，但很多2020年買房的業(yè)主實際上是按照2019年的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸還款標(biāo)準(zhǔn)的。換句話說，如果客戶想享受LPR動態(tài)利率帶來的好處，他們必須從2021年開始。
換句話說，房貸真正的變化其實是在2021年，此時有些人不免擔(dān)心起來，如果再向提前還貸是否會和以前不一樣呢？.
首先我們應(yīng)該了解和何為等額本金、等額本息還款。
如果去銀行辦理住房貸款業(yè)務(wù)，銀行一般會默認(rèn)等額本息，沒有特殊要求。畢竟這種等額本息的還款方式對銀行來說利息更多，購房者的月供也會相對少一些，所以這種等額本息的還款方式比較常見。
等額本息的月還款額從頭到尾都是一樣的。雖然平均資本中的月供是以月供遞減的形式，但對于普通家庭來說，提前還款的壓力更大。以30年還清的50萬貸款為例。等額本息還款固定為每月2838.94元，而在平均資本中，第一個月為3680.55元，每月遞減6.37元。直到第十一年，等額本金還款額與等額本息還款額相同。
等額本息還款中前期以利息為主，后期逐漸轉(zhuǎn)化為本金。以50萬貸款為例，計算到第17年，本金不會超過利息。這種還款方式類似于平均資本，主要區(qū)別是本金和利息的比例，在本金不變的情況下，每個月利息逐漸遞減。
歸根結(jié)底，無論哪種還款方式，提前還款都是以利息為主。如果購房者此時想提前還清房貸，筆者不建議。
此外，自去年7月以來，LPR的動態(tài)利率一直保持在4.65%。哪怕多提一點，也比定利率劃算多了。
但是在還款比例的整個構(gòu)成中(以30年還款周期為例)，前15年幾乎都是利息支付，再加上每年通貨膨脹的影響。事實上，當(dāng)前國家的貨幣價值呈下降趨勢。我認(rèn)為，在新的LPR動態(tài)利率規(guī)定下，最好將抵押貸款的本金部分放在銀行，并提前還清抵押貸款。
另外，在選擇貸款期限時，筆者建議還款時間盡量長。貸款利率高的時候其實是需要還清房貸的，但是房貸利率低的時候盡量不要提前還清。
另一方面，各家銀行對于提前還清房貸都有自己的期限，否則要支付違約金。其中，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵政儲蓄銀行均為1年，交通銀行、工商銀行為3年。辦理住房貸款后，在這些期限內(nèi)還清的，必須支付違約金。
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