2023房貸提前還款計(jì)算器正式版 連續(xù)提前還貸計(jì)算器？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容，下面小編為大家整理推薦。
現(xiàn)在大多數(shù)人選擇貸款買房，因?yàn)槊鎸?duì)高房?jī)r(jià)，很多人不可能全款買房。根據(jù)58同城和安居客發(fā)布的《2021青年置業(yè)報(bào)告》，在生活在一線城市和新一線城市的18-44歲年輕人中，有將近90%的人選擇按揭貸款買房只有10.8%的人可以全款買房。
可見現(xiàn)在房貸已經(jīng)成為大部分人購(gòu)房的支柱。雖然現(xiàn)在貸款的人越來越多，但很少有購(gòu)房者會(huì)仔細(xì)考慮如何節(jié)省房貸利息。要知道，貸款金額越高，購(gòu)房者要支付的房貸利息就越多。有些購(gòu)房者只知道提前還貸來節(jié)省利息。但是實(shí)際上，除了提前還款外，還有3個(gè)技巧能夠節(jié)省房貸利息,讓我們來看看。
01等額本息VS平均資本眾所周知，按揭貸款的還款方式主要有兩種：等額本息和平均資本。前者是在還款期內(nèi)每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)；在后面的還款期內(nèi)，每月還相同金額的本金和當(dāng)月剩余貸款產(chǎn)生的利息。
讓我們看一個(gè)例子。假設(shè)房貸總額為250萬(wàn)元，貸款利率為4.95%，貸款期限為30年。使用安居客的房貸計(jì)算器，可以很快得出，月供固定為13344元，利息總額為230.4萬(wàn)元。等額本息還款方式，第一次月供17256元，之后每月29元遞減，但利息總額只有186.1萬(wàn)元。
也就是說，盡管等額本息月供不變，前期的還款壓力較小，但是利息總額卻比較高;和等額本息雖然前期還款壓力比較大，但后期的還款壓力會(huì)小很多，而且總利息能夠節(jié)省44.3萬(wàn)元,這對(duì)許多購(gòu)房者來說是一大筆錢。但是，最終是選擇等額本息還是平均資本，購(gòu)房者還是要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來考慮。
02轉(zhuǎn)按揭所謂房貸轉(zhuǎn)按揭,簡(jiǎn)單來說，就是換銀行以更優(yōu)惠的利率來放貸。比如你本來是從A銀行貸款，后來發(fā)現(xiàn)B銀行的貸款利率更低。這時(shí)候如果B銀行能幫你找到擔(dān)保公司，提前還了A銀行的房貸，那么你就可以在B銀行重新申請(qǐng)房貸了。
現(xiàn)在一些銀行為了爭(zhēng)取更多的客戶，會(huì)在房貸利率上打一些折扣。這時(shí)候如果購(gòu)房者選擇按揭來抵押，也能省下不少利息。但是，以在辦理房貸轉(zhuǎn)按揭時(shí)，也會(huì)不可避免地產(chǎn)生一些費(fèi)用,為例，擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)、抵押費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等。不過，有些銀行會(huì)提供“低成本轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，例如免除客戶的“擔(dān)保費(fèi)”等，以降低按揭轉(zhuǎn)按揭的成本。
03雙周還款可能很多人聞所未聞，但這種還款方式在國(guó)外很常見。所謂雙周供,簡(jiǎn)單來說，就是將傳統(tǒng)的月還貸改為雙周還貸，每次還款額是原來月供的一半。
我們也舉個(gè)例子。我們假設(shè)原來的月供是13344元，那么雙周支付后就變成了每?jī)芍?672元。其實(shí)月供沒變。
雖然雙周支付的月還款額與月供相同，但由于還款后的還款頻率提高了，所以借款人的還款周期會(huì)明顯縮短，且貸款本金減少的速度也會(huì)加快,還款期限可能會(huì)從30年縮短到25年甚至更短。這樣，房貸產(chǎn)生的利息也會(huì)減少。然而，并不是所有的銀行都接受雙周還款。
以上是房貸還款的三大省錢技巧，但不建議購(gòu)房者盲目跟隨。相反，他們應(yīng)該選擇最適合自己的方式，以便順利地償還貸款并獲利。
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