招商銀行怎么提前還一部分房貸 招商銀行怎么提前結(jié)束分期？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容，以下是小編為大家?guī)淼慕榻B。
最近準(zhǔn)備提前還剩下的房貸。流程是怎樣的？
是粉絲朋友的問題。話不多說，只說過程。根據(jù)所在城市或銀行的規(guī)定，流程可能會(huì)有所不同。
查看抵押的余額，是平均資本還是等額本息。月供包含本金和利息，利息逐月遞減。提前還款前，一定要查看自己的房貸余額，這樣才能知道自己需要還多少錢。比如現(xiàn)在月供3000元，已經(jīng)還了4年，也就是還了10多萬。其實(shí)這十幾萬大部分都是利息，本金占比很小。提前還款是直接計(jì)算剩余本金，而不是根據(jù)已付月供計(jì)算剩余房貸。一般房貸余額可以直接在手機(jī)銀行查詢，也可以直接在銀行查詢。
預(yù)約。提前還款基本需要提前預(yù)約。你不能把錢拿到銀行去還。提前還款也是先到先得，需要預(yù)約排隊(duì)。如果提前還款的人很少，那么預(yù)約時(shí)間就很短。如果預(yù)付費(fèi)的人很多，預(yù)約半個(gè)月、一個(gè)月甚至幾個(gè)月都很正常。為了節(jié)省房貸利息，打算提前還款的時(shí)候可以和銀行預(yù)約還款。
填寫還款申請(qǐng)表。在約定的時(shí)間帶著資料去銀行填寫還款申請(qǐng)表，無論是部分還款還是一次性提前還款。
在規(guī)定的時(shí)間通過把要還的錢存到每月還款的銀行卡里來還款，由銀行直接劃走。
房貸取消還款完成后，需要向銀行咨詢?nèi)绾稳∠抠J。如果自行注銷房貸，銀行會(huì)將結(jié)清證明、其他權(quán)證等資料交給貸款人，然后貸款人拿著資料去房管局注銷房貸。如果銀行取消了，貸款人也不用理會(huì)，過段時(shí)間查查房子狀況就行了。
什么情況不適合提前還款？1、剩余還款年限短
房貸利息逐月遞減。前期月供大部分是利息，本金占比較小，后期月供本金占比大，利息占比小。如果剩余還款期較短，那么月供中的利息已經(jīng)很少了。此時(shí)提前還款已經(jīng)省下了不多的利息，不如把錢用在其他投資上。
2、房貸利率低
雖然很多人覺得房貸利率高，但是在金融市場(chǎng)上，個(gè)人基本上是接觸不到比房貸低的利率的。以前基準(zhǔn)利率4.9%的時(shí)候，很多人還享受了優(yōu)惠。相對(duì)于現(xiàn)在的房貸利率，這個(gè)利率真的太低了。如果房貸利率已經(jīng)打折或者使用了公積金貸款，那么就不需要提前還貸了。
是否提前還貸主要看個(gè)人想法。有的人能用錢創(chuàng)造比房貸利息更高的收入，有的人用錢創(chuàng)造不了任何收入。如果對(duì)錢沒什么好的規(guī)劃，選擇提前還款未必不是個(gè)辦法，至少節(jié)省了看得見的利息，每月還不用想著還房貸。
