房貸為什么放款那么慢?下面隨小編一起來看下吧。
由于房?jī)r(jià)太高，現(xiàn)在買房子大部分家庭都是選擇貸款買房，貸款買房之后每個(gè)月都需要?dú)w還一定的月供。但不少借款人反映房貸放款很慢，那么房貸為什么放款那么慢？下面看分析。
1、商業(yè)貸款
相較于公積金貸款而言，商業(yè)貸款的審批速度較快一些。不過，近年來，國(guó)家政策也有所變化，通脹壓力較大、流動(dòng)性過剩，央行不斷提高存款準(zhǔn)備金率，因此每個(gè)月銀行放貸的款額是有限的。所以，就算大家順利通過貸款審核了，也會(huì)因?yàn)楦鞣N原因需要排隊(duì)放款。
2、公積金貸款
眾所周知，公積金貸款更低，所以，相對(duì)來說，它的要求也會(huì)更高一些，從而導(dǎo)致該貸款方式審核慢、流程復(fù)雜，很多開發(fā)商也不接受公積金貸款，原因就是因?yàn)榛乜盥?jù)小編所知，這種住房貸款的放款時(shí)間非常慢，可能需要等待1-2個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款，慢一些的話，有些地區(qū)則需要等待半年左右時(shí)間。
3、貸款排隊(duì)
一般來說，如果想要加快房貸的審批速度，那么大家就不要選擇申貸高峰期提交貸款申請(qǐng)，否則需要等待很久。畢竟銀行的放貸金額是有限的，一般會(huì)選擇將有限的額度優(yōu)先發(fā)放給優(yōu)質(zhì)客戶使用，所以，如果用戶資質(zhì)一般的話，只能進(jìn)行排隊(duì)，等后續(xù)有額度才能獲得。
4、房貸審批時(shí)間
個(gè)人辦理公積金貸款時(shí)間的審批時(shí)間在15個(gè)工作日左右，抵押需要10個(gè)工作日;組合貸款一般都在15個(gè)工作日至一月左右;一般商業(yè)貸款的批貸時(shí)間大概在面簽后且所有證件齊全后5-7個(gè)工作日左右。如果用戶的房貸審批時(shí)間較長(zhǎng)，那么可以嘗試與信貸經(jīng)理聯(lián)系，或者直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)詢問。
銀行房貸放款慢怎么辦
對(duì)于房貸放款慢的情況，人工是無法干預(yù)的，客戶只能選擇耐心等待。當(dāng)然，若銀行遲遲不放款，客戶也可以主動(dòng)打電話聯(lián)系銀行客服人員詢問具體進(jìn)度，催一催對(duì)方。
而大家需要注意，導(dǎo)致房貸放款慢的原因多半是由于銀行資金緊張，比如不少在年末申請(qǐng)房貸的客戶，因?yàn)檎门錾夏昴┿y行資金緊缺，再加上銀行需要進(jìn)行年終結(jié)算，所以經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)等貸的現(xiàn)象，放款時(shí)間會(huì)有所延遲，很多都是等跨了年，到次年初才放的款。
因此，客戶要辦理房貸的話，其實(shí)可以選擇避開年末的時(shí)間段。還有，若貸款資金一直不下來，為了避免與房地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生不必要的糾紛，客戶也最好和開發(fā)商協(xié)商好。
而房貸從客戶提交申請(qǐng)到貸款資金發(fā)放到賬，一般會(huì)在兩三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)完成。有時(shí)銀行不放款也可能是客戶或開發(fā)商出了問題，對(duì)此，客戶就需要趕緊查出問題解決。比如名下負(fù)債太多的話，可以想辦法趕緊還清債務(wù);信用不好的話，就多多積累良好信用。
