買賣合同的第21條，關(guān)于面積確認(rèn)及面積差異處理有明確的說明，面積誤差比絕對值在0.6%
以內(nèi)的雙方互不補退房價款，所以合理。長沙的羅女士因房屋面積少了0.38個平方起訴了開發(fā)商，要求開發(fā)商退還房款及裝修款差價共5000余元，按照正常的情況來說，這個要求很合理，但實際情況還需要等待庭審結(jié)果。
房屋買賣過程中，業(yè)主通常會按照房屋的建筑面積來支付購房款和裝修款。在實際操作中，有時候會出現(xiàn)房屋實際面積與合同約定的面積不符的情況。在這起案例中，有很多的業(yè)主都發(fā)現(xiàn)自己的房屋實際面積不對，但都沒有大于買賣合同當(dāng)中的絕對差值0.6%。這就讓入細(xì)思極恐了，因為按照正常的交易習(xí)慣來看，業(yè)主并不會去注意那一點點小小的誤差，如果將這一點小誤差放到整個樓盤來說的話，開發(fā)商將會有一筆很大的收入。開發(fā)商表示，因為樓盤為精裝修的房屋，不能夠?qū)⒀b修部分簽訂的合同單獨處理。
據(jù)了解，該業(yè)主在購買房屋時，與開發(fā)商簽訂了購房合同，合同中約定了房屋的建筑面積為125.82平方米，按照該面積支付了購房款和裝修款。在收房時，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積只有125.44平方米，與合同約定的面積相差0.38平方米。業(yè)主認(rèn)為，開發(fā)商未能按照合同約定的面積交付房屋，屬于違約行為，因此要求開發(fā)商退房款及裝修款差價。
如果法院認(rèn)定開發(fā)商存在違約行為，業(yè)主的訴求將會得到支持。但如果法院認(rèn)為開發(fā)商沒有違約行為，業(yè)主可能需要承擔(dān)部分損失。在購買房屋時，購房者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的了解和考慮，選擇適合自己的優(yōu)質(zhì)房源。通過法律手段，可以有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益，打擊不誠信行為和維護(hù)市場公平競爭。
