如果交房延期，業(yè)主視情況提起相關(guān)逾期違約金的民事訴訟，開發(fā)商賠償相關(guān)逾期交房違約金。延期交付房屋的，業(yè)主催告開發(fā)商交付房屋并要求承擔(dān)違約金。基本上臨期開發(fā)商會做出延期通告，在延期內(nèi)再次未未如期交房的，業(yè)主可以解除合同并要求賠償相關(guān)損失。
房屋逾期交房解決渠道
1、業(yè)主有權(quán)查看開發(fā)商項目預(yù)售資金的流向，是否在監(jiān)管賬戶上，基本上爛尾樓和開發(fā)商規(guī)避預(yù)售資金監(jiān)管有直接聯(lián)系，針對這個情況國家明確規(guī)定，所有房屋預(yù)售房款必須存到專項監(jiān)管賬戶，專款專用資金一直用到完工。房款是高于開發(fā)成本的，如果不存在轉(zhuǎn)移、挪用的情況下，就不會出現(xiàn)爛尾樓。開發(fā)商挪用預(yù)售資金的業(yè)主直接提出調(diào)查申請。
2、交房延期未交房的，業(yè)主可以視情況提起相關(guān)房違約金民事訴訟，并要求開發(fā)商賠付相關(guān)逾期違約金。
3、如果樓盤成為爛尾，業(yè)主可以起訴要求解除合同并提出開發(fā)商返還購房款及相關(guān)損失。開發(fā)商申請破產(chǎn)的話，業(yè)主享有破產(chǎn)清算中基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)。
4、樓盤復(fù)活： 樓盤前景不錯，加上相關(guān)政府部門支持，業(yè)主可以選擇和開發(fā)商建立談判平臺，推動開發(fā)商盡快完工。平臺主要涉及主體有業(yè)主、開發(fā)商、相關(guān)部門、債權(quán)人（銀行）、法院、施工人。
5、 業(yè)主依法依規(guī)去維護(hù)自己的合法權(quán)益，切勿盲目行事，充分運(yùn)用法律挽回自己的損失。
6、遭遇交房延期，業(yè)主組織管理極為重要，團(tuán)結(jié)并有組織有紀(jì)律，不違背法律的情況下維權(quán)。遭遇爛尾樓離這種重大問題，更需要業(yè)主組織訴訟。有組織還要有有兩名以上優(yōu)秀的業(yè)主代表，有時間，有頭腦，人品好為大家爭取權(quán)益。
