從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，取消住房預(yù)售是大勢(shì)所趨。這樣可以更好地保護(hù)消費(fèi)者的利益，有利于市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展，也可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化和成熟化。盡管短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定的影響，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這將是非常必要的改革措施。
住房預(yù)售制度是指在房屋建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商將尚未建成的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房者，購(gòu)房者需要提前支付購(gòu)房款。這一制度在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展中扮演了重要角色，為開(kāi)發(fā)商提供了融資渠道，也為購(gòu)房者提供了提前鎖定房源的機(jī)會(huì)。但市場(chǎng)的不斷變化，住房預(yù)售制度所帶來(lái)的問(wèn)題也日益凸顯。
馬光遠(yuǎn)先生提出取消住房預(yù)售的主張主要基于住房預(yù)售制度，容易造成消費(fèi)者利益受損。由于購(gòu)房者需要提前支付購(gòu)房款，房屋又需要一定的時(shí)間才能建成，這就意味著購(gòu)房者需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果房屋建成后與預(yù)期不符，或者開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)交房，購(gòu)房者的利益就會(huì)受到損害。住房預(yù)售制度也容易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。開(kāi)發(fā)商通過(guò)預(yù)售獲取資金后，會(huì)將資金投入到新的項(xiàng)目中去，如果市場(chǎng)發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商就可能面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而影響到整個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
取消住房預(yù)售制度可以有效地解決上述問(wèn)題。取消預(yù)售可以降低購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者不再需要提前支付購(gòu)房款，在房屋建成后支付款項(xiàng)，這樣可以避免因開(kāi)發(fā)商原因所造成的損失。取消預(yù)售也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。沒(méi)有了預(yù)售制度，開(kāi)發(fā)商就不能再通過(guò)預(yù)售來(lái)獲取資金，降低了開(kāi)發(fā)商的資金風(fēng)險(xiǎn)，有利于市場(chǎng)的穩(wěn)定。
