夫妻怎么用雙方的公積金 可以貸款多少

根據(jù)中國住房公積金網(wǎng)，具體要求如下：

一、最高可貸款額度

公式：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，蠢山配每月至少扣除 400 元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。

二、共同貸款買房資料

（1）《身份證》( 2 代需正反兩面)

（2）戶口本唯殲：最前頁、索引頁、個人單頁

（3）收入證明（由銀行提供，蓋單位章）

（4）購房合同

（5）結(jié)婚證

（6）首付款收據(jù)

注：（1）、（2）、（5）、（6）需要復(fù)印件一式三份

以上資帶指料來源于：

中國住房公積金網(wǎng)

夫妻雙方只有一人有住房公積金，可以用公積金貸款嗎？能貸多少？

住房貸款有三種形式， 一種是商業(yè)貸款，利息比較高，第二種是公積金貸款，利息比較低。第三種是混合貸，因為公積金貸款有最高限額，如果貸款較多的話，就可以同時進(jìn)行商業(yè)貸款和公積金貸款。

因為公積金貸款的利息比較低，所以有公積金的當(dāng)然用公積金貸款， 即使夫妻雙方有一個人有住房公積金，也是可以的。

但應(yīng)注意以下幾個問題。

一，住房公積金貸款有前提條件

住房公積金貸款是前提條件是 城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

二 ，住房公積金貸款的額度和期限有最高限度

住房公積金貸款額度和還貸期限都有最高上線， 最高的額度和地區(qū)的規(guī)定有關(guān)，和年齡有關(guān)。年齡越大，額度越低，期限就越短。有的地乎廳區(qū)，夫妻只有一方有公積金的，額度也稍微低些。 我們這兒最高可貸40萬，最長還貸期限為30年。

三，關(guān)于公積金的提取

簽定了購買住房合同后，就可以拿著合同取出自己賬戶的公積金。

以前，用公積金貸款，可以一年取一次，取的公積金的數(shù)額不能超過一年的貸款的額度。但 現(xiàn)在我們這兒公積金的提取進(jìn)行了改革，可以和公積金管理中心簽代還合同，如果你的賬戶的金額足夠月還的還款金額，管理中心可以自動把金額劃到銀行中的還款賬戶上。自己不用一年提取一次了。

不過， 當(dāng)你的公積金不夠月還的金額時，管理中心是不替你還的，你必須自己在還款賬戶上存相應(yīng)的數(shù)額，免得不及時還款，影響信譽。

但地區(qū)不同，對使用公積金貸款的規(guī)定就不同， 具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金的管理中心。

可以的，只要雙方一個有就可以貸的。貸款額度其它城市我不清楚，我只知道深圳的。

深圳的公積金個人貸款可以達(dá)到余額的14倍，但個人額度是50萬，夫妻2個都有公積金的話可以貸到90萬，如果3年以上沒取過公積金。就可以再上浮10%。

例如： 你的公積金卡里面有3萬，那么你最高可以貸：3*14=42萬，如果你3年以上沒取過，還可以上浮10%，就是：42+42*10%=46.4萬。如果你卡里面有5萬，也就是4*14=56萬，你也只能貸到50萬。

公積金貸款每月還貸額度是有限制的，具體政策（深圳的）是：

根據(jù)貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%

意思是：如果你公積金繳存基數(shù)是：5000，那么你公積金還貸額度就不能超過2500.

所以，選擇20年還是選擇30年不光要看你經(jīng)濟能力也要看你的繳存基數(shù)。繳存基數(shù)達(dá)不到的話也貸不了那么多。也要用自己的繳存基數(shù)的一半來算一下自己貸多少比較合適，不明白的可以私聊我，謝謝?。?/p>

新年購房選擇住房公積金貸款，可以節(jié)省一大筆利息支出，但是想把手頭現(xiàn)金省下來，多貸一點款配數(shù)，這樣新房裝修壓力就會小一些，但是好多夫妻都會遇到相同的困惑，如何選擇公積金貸款的主貸款人，這會影響到貸款額度的審批嗎？

住房公積金貸款申請的首要條件必須滿足，在管理中心開戶后連續(xù)按月繳存住房公積金12個月（含）以上，且連續(xù)足額繳存，補繳月份不得計算在內(nèi)，同時每月還款額不得超過家庭收入的50%。如果夫妻雙方只有一方繳存住房公積金，這樣就沒有可選擇的了，就中只能繳存住房公積金的一方作為主貸款人了。但如果夫妻雙方都是住房公積金繳存職工，都符合貸款申請條件，那么在家庭收入不變的情況下選擇誰為貸款主貸人就顯得很重要了。住房公積金管理中心規(guī)定：住房公積金個人住房貸款申請期限為1-30年，男職工不超過65周歲歲賣隱，女職工不超過60周歲，住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年。

以一個家庭為例：如果申請貸款家庭男方40歲，女方30歲。那么按照公積金管理中心規(guī)定如果男方為主貸款人，就可以貸款25年。如果女方為主貸款人，就可以貸款30年，女方的貸款就會長一些。以這個家庭月收入4800元，公積金貸款50萬為例，如果以男方為主貸人貸款25年，那么每月家庭還款2436.58元，也超過了公積金中心還款額不能超出家庭收入50%的規(guī)定，這時中心就要減少貸款審批額度了。如果以女方為主貸人貸款30年，那么每月家庭還款2176元，沒有超過公積金中心每月還款不超家庭收入50%的規(guī)定，每月就可以少還款近300元了，自然家庭還款壓力就相對減輕了。比起商業(yè)貸款2653的月供，更是少得多了。

所以說在選擇住房公積金貸款購房，家庭中夫妻雙方，誰為主要貸款人很重要，貸款年限長了，雖然多支付了點利息，但每月還款壓力減輕了，家庭其它支出就會相對寬裕一些。當(dāng)然如果你手頭有錢，就沒必要考慮這些了，你說呢？

1.公積金貸款額度政策，確實一個城市一個樣的，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。在南京，有兩種公積金比較常見:南京市公積金和江蘇省公積金。除此之外，還有鐵路公積金和軍人公積金等;

2.公積金要連續(xù)繳滿6個月，重點是“連續(xù)”、不間斷;

3.夫婦兩個人的個人征信要滿足公積金管理中心的要求。如果逾期次數(shù)太多，那就不好意思了;

4.貸款辦理的時候會查房，你們家如果有2套或以上的住房，就不能再辦理公積金貸款;如果有一套（不包括所購房產(chǎn)），會對住房面積有要求，人均40方，如果超過這個面積，也是不能辦理的;

5.公積金一生可以用兩次貸款買房。

6.如果購買的是一手住房的話，開發(fā)商要先去公積金管理中心備案;

7.公積金貸款的受理銀行要有辦理的資質(zhì);

當(dāng)然可以了，公積金是以個人為單位計發(fā)的，并不是以家庭為單位計發(fā)。如果你和愛人都有公積金，那么貸款買房后雙方的公積金是都可以使用的，如果只有你一人有那你就用你自己的公積金貸款。

公積金使用，一般都是自己先付首付買房，辦里貸款手續(xù)，然后再拿貸款手續(xù)去公積金中心支取公積金。之后，每年還完貸款后，可憑借相關(guān)手續(xù)支取賬戶上又結(jié)余的公積金。也就是說，你先用自己的錢還貸，然后再支取公積金。當(dāng)然了，具體政策各地稍有差別，可到當(dāng)?shù)毓e金中心詢問。

至于公積金貸款額度，目前來說，很多城市公積金只可以貸款60萬元，有的地方貸款多點也有限。并且，有的城市已經(jīng)出臺限制商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的規(guī)定。比如，以前你可以先按照商業(yè)貸款貸80萬，還幾年貸款以后，可以把剩余的60萬轉(zhuǎn)成公積金貸款，這樣負(fù)擔(dān)相對少點。但如果純粹商業(yè)貸款的話，會多還很多錢。

當(dāng)然，具體政策最好咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心或者售樓中介，他們的解釋更權(quán)威。

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夫妻雙方只有一人有住房公積金，另一人無業(yè)，也可以申請公積金貸款。

大部分城市都制定了本市住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同，以北京為例：

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。

2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的職工。

如果滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。

另外，如果夫妻兩人都符合公積金貸款條件，可以兩個合并申請，貸款限額會提高

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這要看情況，如果購買人或產(chǎn)權(quán)人自己沒有公積金，夫妻另一方有也是辦不了的。我的親身經(jīng)歷，坐標(biāo)深圳。我愛人今年一月份在工行就沒有辦成。她只能辦商貸，等放款后我再去公積金銀行以首付理由申請公積金取款（已在上月初成功全額取現(xiàn)，且當(dāng)天就到賬），以后還可以申請按揭還款取公積金，一年一次或按月領(lǐng)取公積金。

可以的，純公積金不夠就組合貸款，具體公積金貸款額要問公積金辦，看你的月繳存額和年紀(jì)的，不過最高有個上限的，個人最多30萬（不同城市政策不同）

可以貸！之前能帶120最高，改了之后按年限。。也是120最高?。?/p>

如題回答。首先不知道你所在城市，不能準(zhǔn)確的回答。你可以查詢一下當(dāng)?shù)毓e金中心政策，單職工的最高貸款額度。

公積金貸款年限是多少

法律分析：1、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款鋒簡期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年;

2、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，最長不得超過15年;

3、用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限;

4、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年;

5、離法定退休年齡不足5年(含5年)的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長，延長期最長不得超過5年。

法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》

第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。

職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請耐基廳人；昌隱準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。