買(mǎi)房貸款多少年最劃算

房貸20年算是最劃算的。

一般來(lái)說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。如果購(gòu)房者的收入比較穩(wěn)定且相對(duì)較高的話，則適合選擇短期貸款。

時(shí)間越短利息越少，對(duì)于只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的高收入人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，需皮迅要考慮到自身的收入，這樣年限拉長(zhǎng)會(huì)比較劃算一些。

申請(qǐng)房貸的注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)房貸要量力而行。有些人覺(jué)得和空貸款額度越大越好，其實(shí)不然!因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。

2、選對(duì)還款方式。常見(jiàn)的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，后者比前者更省錢(qián)，但是前期還款壓力較大燃棚此，借款人可以根據(jù)自己的收入情況進(jìn)行合理選擇。

3、提前準(zhǔn)備好貸款資料。申請(qǐng)房貸前，借款人應(yīng)向銀行咨詢清楚貸款所需手續(xù)有哪些，以便提前做好準(zhǔn)備，節(jié)省貸款審批時(shí)間。

房貸貸多少年比較合算

根據(jù)國(guó)房貸政策，最高貸款期限不得超過(guò)三十年，且貸款期限加借款人年齡不超過(guò)70。

年輕型

這里的年輕型是指還未成家或者剛剛成家不久的年輕人。

對(duì)于還貸能力一般或較弱的年輕人，建議貸款期限15-20年最為適宜。

還貸能力較強(qiáng)的年輕人，建議在5-10年之內(nèi)還完房貸，雖然可能前期比較吃力，但一旦以后工作成熟事業(yè)穩(wěn)定，個(gè)人或家庭負(fù)擔(dān)要小很多。

二、成熟型

成熟型的借款人一般指即將步入中年或處于中年或略微超出的人。

這種類型的人通常已經(jīng)有家有業(yè)，工作發(fā)展處于穩(wěn)定期。

對(duì)于還款能力一般或較弱的成熟型借款人，建議貸款期限為20-30年。

注意年齡加貸款期限不得超過(guò)70年。對(duì)于還款能力較強(qiáng)的成熟型借款人，建議期限是15-20年。

現(xiàn)在大家可以根據(jù)自己的情況選擇貸款期限的范圍了，房貸多少年劃算，更進(jìn)一步的內(nèi)容還應(yīng)詳細(xì)咨詢銀行或相關(guān)專業(yè)人士。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入液雀氏證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格歲沒(méi)，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

住房貸款

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款

個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

自營(yíng)貸款

個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

組合貸款

個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款鬧散和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度:在通過(guò)銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。

房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。

貸款利率:首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。